A nagykereskedelemmel ellentétben az ingatlan alacsony fejtermeléssel és magas nyereséggel rendelkezik.
Az árucikkekben és a könyvekben való ingatlanok nagykereskedelme jó és rossz fedezetet kap. Nézzük először egy általános definíciót: Az ingatlanok nagykereskedelme az eladó és a vevő között áll, és egy ingatlan azonnali viszonteladásából profitál, jelentős rehab vagy tulajdonosi idő nélkül.
Ez az én definícióm, de jól illeszkedik az én kiterjedt szabadúszó írásmódomhoz, mint egy kvázi író az ingatlanbefektetés "guruk". Lehet hívni "flipping", de a nagykereskedelem úgy tűnik, hogy adjunk hozzá egy kicsit a professzionalizmus.
Ellentétben a többi nagykereskedővel a különböző iparágakban, ez egy nagyon alacsony fejtermék és magas haszonkulcs-üzlet. Nincsenek:
- raktár bérleti díj és karbantartás.
- irodahelyiség kezelése és eladása.
- alkalmazottai a leltár kezeléséhez.
- teherautók a leltár szállítására.
- a fentiek mindegyikére kiterjedő biztosítás.
- szükség van az ömlesztett gyártóknak az eladás előtt történő vásárlására.
Ezek az általános költségek jelentősek, és a legtöbb nagykereskedő nagyon alacsony számjegyű. Az ingatlan nagykereskedő viszont:
- dolgozhatnak a konyhaasztalról.
- nem kell raktározni semmit.
- nincs szükség munkavállalóra, sem biztosításra sem számukra, sem létesítményeikre.
- viszonylag kevés pénzt tud a zsebéből kihasználni.
Ki az Ön ügyfele az ingatlan-nagykereskedésben?
Mielőtt valaha is megvásárolná vagy ellenőrizné az ingatlant, vásárlókat kell várnia. Ezt úgy hívják, hogy egy vevői listát építenek ki, és ez döntő fontosságú a sikere szempontjából.
Elsődleges ügyfelei más befektetők, akár bérlakásvásárlók, akár fix és flip befektetők. Kiskereskedelemben értékesítheti a fogyasztókat, de kockázatosabb és költséges a marketing és a jutalékköltségek miatt.
Ki kell építenie a vásárlók listáját a többi befektetővel való kapcsolatok kiépítésével. Az ingatlanbefektetési klubokhoz csatlakozhat, hogy találkozzon velük.
Hirdessen rájuk az újságok és a Craigslist hirdetések hirdetéseiben. Alapvetően, annyi ingatlanbefektetőt kell eleget tennie, amennyit csak lehetséges, és legalább egy adatot vagy fájlt kell tartania mindegyikről:
- érdeklődési körükben.
- elsődleges érdekük; fognak rögzíteni és flip, vagy vásárolnak bérleti ingatlanokat?
- azok árkategóriáját és nyereségcéljait; más szóval, mit fognak fizetni egy otthonért?
Ne menj ki és keressen ingatlanokat vagy fusson marketinget, amíg legalább néhány aktív befektető nincs a vevői listán. Nem akarsz kötelezettséget vállalni egy ingatlanra anélkül, hogy ésszerű kilátás nyílik arra, hogy gyorsan eladja.
Melyek a források az ingatlanok nagykereskedelmében?
Miután vásárlói vannak a listán, itt az ideje, hogy kijusson, és találjon olyan ingatlanokat, amelyek nagykereskedőként profitálnak. Ezek lehetnek:
- foreclosures.
- a tulajdonos megszállta a pre-foreclosures-ot.
- tulajdonosa a szorongatott eladók.
- elhagyott elővásárlások.
- a kormány árverésre bocsátott Foreclosures.
A kizárások könnyű megtalálni a kizárási weboldalak és más olyan források révén, amelyek közzéteszik a kizárási listákat. A tulajdonos megszállt tulajdonságai általában marketinget igényelnek. Az ingatlan-értékesítési marketing módszerek a következők:
- bandit jelek.
- újságos hirdetések.
- Craigslist hirdetések.
- nagykereskedő weboldalán.
- nagykereskedelmi blogger.
- a szociális oldalak marketingje.
- az ingatlanügynökökkel és a jelzálogkölcsönökkel való kapcsolat.
Ha megtalálja az egyik vásárlónak megfelelő tulajdont, a számok futtatása és az átvilágítás követ. Nagyon óvatosnak kell lenned a költségek fedezésében, valamint egy nagyon közeli képet arról, hogy a vevő mennyibe kerül a költségekért, különösen a fix és flip ügyletnél. Más szóval, szükséged van arra, hogy jöjjön el az ingatlan értékével az aktuális piacon, majd vonja le ezeket a tételeket, hogy lássa, mit tud fizetni érte:
- a kedvezmény a vevő értékére lesz szüksége.
- a bérleti díj, amely felszámítható, ha a vevő bérleti ingatlantulajdonos.
- a rehab költségei, ha a vásárló egy fix és flip befektető.
- a költségeket a záróasztalhoz való eljuttatásához.
- a kívánt profitot.
Ha futtatja az összes számot, és látja, hogy ez a tulajdonság gyorsan újra értékesíthető a listán szereplő egyik vásárlónak, itt az ideje, hogy vásároljon vagy zárolja az ellenőrzést kétféle módszerrel:
- Hozzárendelési szerződés - Az eladóval kötött szerződést, amely lehetővé teszi a vásárlási jogok és felelősségek "átruházását" egy másikra (a vevő végül). Szüksége lesz némi komoly pénzre, de ehhez a módszerhez nincs szükség további finanszírozásra. Ön megy a vevőjéhez és a jogait a nyereségét magában foglaló áron adja át. A vevő átveszi, és lezárja.
- Ön szerződést vásárol - Ön valóban aláírja az üzletet, hogy megvásárolja az ingatlant. Ehhez két zárás szükséges, az egyik a vásárláshoz és egy másik után, hogy a vevő megvásárolja tőled. Szükséged lesz a komoly pénzre, és szükséged lesz tranzakciós finanszírozásra, hogy megfizetheted az otthonodat, és összegyűjtsd a díjat és a visszatérítést a második zárástól.
Ez természetesen áttekinthető a folyamatról, de segíteni kell az ingatlanok nagykereskedelmében érdeklődőknek, hogy kihasználják a többi linket, és többet megtudjanak.