1. hiba: nem érted a piacodat
A rossz ház megvásárlása, vagy akár a megfelelő ház, de a rossz szomszédságban elakadhat egy olyan otthon, amelyet nem adhat el befektetői vevőnek, és amely felszívja a kiskereskedelmi piacon értékesített nyereségét.
Tudja, hogy gyakran a legmegbízhatóbb vásárlója bérbeadó befektető lesz. Ismerje meg azokat a városrészeket, amelyek a számukra működnek, és támogatják az erős bérleti piacot.
2. hiba: Nem értik a vásárlóit.
Része ennek az ismerete az általuk kedvelt környékeknek, valamint az otthonok stílusának és típusának, amelyet minden befektető vevő akar. Nem kaphatja meg ezt az információt, hacsak nem kapcsolatot ápol a vevőkkel és kérdezel. Tudja, hogy melyik lakóhelye van a bérlői vásárlóknak, és a bérlakások méretét és jellemzőit szeretik. Hozzon létre egy adatbázist, és tartsa be ezt az információt, hogy tudja, milyen típusú otthonok keresni, hogy akarnak vásárolni.
3. hiba: Gyenge End-to-End Due Diligence
Ez sok mindent lefed, de mindez ugyanazt jelenti; nem futtatja a számokat úgy, hogy végül elveszíted az üzletet. Itt találhatók az alapos nagykereskedelmi vagy fix és flip ügyletes due diligence folyamat összetevői:
- Tudja, hogy milyen típusú vevőt keresel, és mit fog fizetni, amit akarnak.
- Tudja, mi a célvásárlója a piaci értékkel kapcsolatos kedvezményért.
- Ha egy bérleti vevő, ismeri a bérleti piacot, mit szeretne a pénzforgalomról és hogyan számolhatja ki a bérleti ingatlanok befektetési lehetőségeit.
- Ha fix és flip foglalkozik, nagyon alapos becslése a rehabilitációs munka költségeiről .
- A rögzített és flipes ajánlatokhoz valóságos ütemezés és ütemezés a befejezésig.
- Hogyan kell értékesíteni és elhelyezni a bajba jutott tulajdonságokat, amelyeket olyan áron lehet megvásárolni, amely nyereséget termel, miközben megfelel a vevő igényeinek.
Az ilyen átvilágítási elemek rövid változása gyakran és gyakran katasztrófához vezethet.
4. hiba: Pusztulás, amikor a vásárló (k)
Nagyszerűen indulsz, keményen dolgozol egy erős vevőadatbázist felépíteni, és kérdezd meg őket minden helyes kérdéstől, hogy biztosak legyél abban, hogy ott keresel az otthonokat, amire vevői szeretnének. Végtére is, ez segít abban, hogy biztosan értékes legyen, még akkor is, ha egy vevő úgy dönt, hogy egy üzletet bonyolít le. Számos szükséglet kielégítése megoldja ezt a problémát, és még versenyképes is lehet.
Az első fél tucat üzleted jól megy, és egy groove-ba kerülsz. Ön még növeli a tevékenységét és több foglalkozik egyszerre. Lehet, hogy három vagy négy dolgozik egyszerre, kihasználva az intelligens vásárlási lehetőségeket. A probléma hónapokba kerülhet az úton, amikor felhívja a gyakori bérleti vevőt az ügyletedbe, amellyel csak beírta, és megtudja, hogy többé nem akar lakást ebben a szomszédban. Áthelyezték középpontjukikat egy másik területre és árkategóriára.
Nem lehet csak egy vevői listát készíteni, majd figyelmen kívül hagyni őket, amíg esetleges ügyleted nem lesz. Legyen kapcsolatban és frissítse az adatait.
5. tévedés: egy vállalkozó megszerezte a Fix & Flip-et
Hacsak nem hoztál létre LLC-t vagy partnerséget egy vállalkozóval, akkor keress be lehetőségeket és kapcsolatokat ápolj, hogy biztonsági másolatot készítsen kedvenc rehab vállalkozóiról. Természetesen, ha a saját általános szerződéskötésedet és bérbeadást végzi, akkor ugyanazt hajtja végre, ha egynél több villanyszerelő, vízvezeték-szerelő stb. Van.
Nem számít, mennyire jó a számok vezetésén és a pontos munkaköri becsléseken, a vállalkozókra vonatkozó változás csavarkulcsot tehet a tervekbe. Van egy minőségi alkatrész is. Előfordul, hogy a szerződéses ajánlattevő alkalmazza, vagy alkalmazottai megváltoznak. Lehetséges, hogy csökken a munka minősége, ami károsan befolyásolja a vásárlói kapcsolatokat.
Mindig legyen biztonsági mentések és beállítások.
Kerülje el az öt hibát, és boldog kirándulásokat tesz a banknak az ingatlan nagykereskedelmi nyereségével.