A Formula használata segítséget nyújthat az otthoni irodák feletti igénylésében
Az Eichleay Formula egyike a leggyakrabban használt számításoknak, amikor az otthoni irodai háztartási költségeket kiterjeszti az építési késedelemre . Az építési késedelemre vonatkozó igények a kiterjesztett általános költségek között a legbonyolultabb igények közé tartoznak, és szinte mindig megkövetelik egy szakértő szolgáltatásait, hogy mind a károk meghatározása, mind a költségek megtérülése érdekében megkövetelhető legyen. Az otthoni irodai költségek magukban foglalják a menedzsment munkatársainak, az irodai alkalmazottaknak, a közműveknek, az ellátásnak, a díjaknak, a képzésnek és a biztosítóknak fizetett béreket.
Mivel az adott projekthez kapcsolódó költségek megkülönböztetése igen nehéz, ezeket a költségeket megfelelő módon azonosítani kell, ha e költségek teljes összegének százalékát hozzák fel.
Miért használják az Eichleay-formulát?
Általában az Eichleay képletet használják a projekt befejezésekor, és a költségek rendelkezésre állnak és elszámoltathatók . Az Eichleay-képletet az Eichleay Corporation, az 5183. sz. ASBCA, 60-2 BCA 2688 (1960) határozata alapján hozták létre, amely az otthoni iroda feletti költség kiszámításához használt. 1984-ben a Szövetségi Áramkör úgy ítélte meg, hogy az Eichleay-formula a legmegfelelőbb módszer az otthoni iroda felosztására.
A kiterjesztett terhelés kiszámításához szükséges lépések a képlet használatával
Az Eichleay képlet használata három lépést igényel a számítási folyamat számára:
Ezeket a számításokat meg kell szorozni a teljes otthoni irodai költségeket a projekt számlázása és az általános vállalati számlák között.
Az átruházható többletköltségek (1. lépés) közötti arányt a szerződés teljesítésének napjai között, beleértve a késleltetési napokat is.
Ettől a ponttól könnyű elérni. Szorozzuk meg a 2. lépésben kapott összes összeget a késleltetési napokkal. Ez a teljes összeg lesz a teljes követelés összege, amelyet kérni fog.
- Keresse meg a szerződésben levő átalányösszeget - A szerződésben lévő, felárra kerülő szerződés megtalálásához kezdjük el, hogy a teljes szerződéses időszakon belül a teljes költségmegjelölést megszorozzuk a szerződéses időszakban a késedelmes szerződéstől a számlázásig terjedő számlák arányával.
- Napi szerződéses felár - A napi szerződésköltségarány kiszámításához a szerződéskötési költségeket a szerződés teljesítési ideje (napok szerint)
- Házfelügyelet - A végösszeg megszerzéséhez szorozza meg a napi többletköltséget a projekt tulajdonosa által okozott késleltetési napok összegével.
Hogyan lehet a projekt tulajdonosa kihasználni az Eichleay Formula használatát?
Vannak olyan esetek, amikor a projekt tulajdonosa megkérdőjelezheti a vállalkozót, amikor a képletet használják. Itt vannak a leggyakoribb érvek, amelyeket a vállalkozónak készen kell állnia a kihívásra:
- A képletet becslésnek tekintik, és pontossága megkérdőjelezhető .
- A vállalkozók átcsoportosíthatják az általános költségeiket a szerződés tárgyát képező más projektekhez.
- A vállalkozónak bizonyítania kell, hogy a késedelmek csökkentik a közvetlen költségek alakulását .
- A vállalkozónak bizonyítania kell, hogy nem tudott más munkát vállalni
- További bizonyítékokat kell szolgáltatnia arról, hogy a tényleges irodai általános költségek valósak, olyan ellenőrzött pénzügyi kimutatások felhasználásával , amelyeket számos kisvállalkozó nem engedheti meg magának.
- Az otthoni irodai felsõ részeként , szórakoztatásként és hirdetésekként felmerülõ tárgyak megkérdőjelezhetõk.
- Néha a vállalkozónak bizonyítania kell, hogy a kötési kapacitás korlátozott.
- Erőforrások, például a felszerelés és a munkaerő csak rendelkezésre állnak, és még mindig vannak a "limbo" -ban csak azért, mert a projekt késik.
- Egyes szerződések rögzített díjat szabhatnak ki a szerződéses nyereségért.
- Néhány bíróság nem ismeri fel az Eichleay képletet a kiterjesztett felső költség kiszámításához.
- Amikor a projekt lényegében befejeződött, nehezen indokolható az irodai meghosszabbítású igények indokolása. Ennek az az oka, hogy vitatható, hogy a vállalkozónak már költségeket fizettek.
Közös irodai általános költségek
Az igénybejelentés során felmerülő költségek közül néhány közvetett vagy közvetlen költségeknek minősül. Fontos, hogy megértsük, és hogyan ismerjük fel ezeket a költségeket, hogy pontosan bevonjuk őket a követelésbe. Íme egy lista a leginkább felmerülő irodavezetési költségekről:
- A menedzsment, tisztviselők és biztonsági személyzet bérei és juttatásai. Ügyeljen arra, hogy könyvelőket, vezetőket, és bizonyos esetekben kiszervezett alkalmazottakat is vegyen fel.
- Minden bérelt berendezés, például másoló, telefon, fax és egyéb felszerelés.
- Internet, riasztórendszerek és bármely egyéb havi vagy visszatérő költség.
- Biztosítások és kötvények.
- Marketing, reklám és utazási költségek.
- Jogdíj és humán erőforrás személyzet.
- Ideiglenes és állandó irodaépületek.
- Projektmenedzsment és / vagy mérnöki csapatköltségek
- Lízingek és földvásárlási díjak / szerződések
- Munka-specifikus bérleti díjak: berendezések, munkaerő, pótkocsik, biztonság, közművek és járművek.