Ha több listázási szolgáltatásban szerepel, általában a villamos energia és a telefon hiánya miatt az ingatlan nem javított, még akkor is, ha van közúti vagy utcai szolgáltatás.
A javulatlanul nyitott a tolmácsoláshoz
Míg a meghatározás egyértelműnek tűnik, a potenciális vevők értékét különböző tényezők találják a nyers földtulajdonságok keresése során. A fejlesztés szinte mindig azt jelenti, hogy nincs elektromos mérő, telefonos doboz vagy földgázmérő az ingatlanon. Ez azonban szigorú meghatározás.
Milyen messze vannak ezek a dolgok? Számos vidéki térségben számos nem javított telek található. Egy nagyon távoli csomagot minden meghatározás nélkül feltétlenül javítottak. Nem volt még közút az ingatlanba. Ehelyett engedélyt szereztek az Egyesült Államok erdészeti szolgálatának útja és kapuja használatára. Az ingatlan határainak ésszerű távolságán belül semmiféle villamosenergia, gáz vagy telefon nem volt.
Fontos volt, hogy az ingatlan felsorolása fontos volt, hiszen a be nem fejeződött, feltétlenül kivágja az összes olyan keresést, amelyet az emberek csak az eszközsoron lévő segédprogramokkal kívánnak csomagolni. Azonban sokszor pár száz méteren belül voltak elérhetőek, és voltak benne javítások, amelyek lehetővé teszik számukra, hogy az ingatlan vonalhoz kerüljenek.
A MLS-ben gyakran létezik egy mező a közszolgáltatásoktól való távolról, ami segít. A legjobb, ha az MLS-kereséseket beilleszti az összes földre, hogy ne hagyja ki a potenciális tulajdonságokat csak azért, mert a lista nem tökéletes.
A listázó ügynökök által elkövetett hibák általában azt jelentik, hogy nem kapnak meg minden információt a földről.
Is, néha felmérés hibákat. Egy esetben a rossz ötletet csatolták egy 5 hektáros telekhez. Ez egy sokkal nagyobb parcellák előzetes felmérése volt, amelyből az eladásra felosztották. A vevő a tranzakció folyamán megfelelő felmérést kapott, de az ügynök számára kínos volt.
Egyes piacok egy másik jellemzője, hogy sok távoli földterület-listát évekig a piacon maradhatnak. A napokon a piacon gyakran 1000 és 2000 között lehet. Lehet, hogy házimunka és négykerék-meghajtású utazás, de a listázó ügynöknek tényleg szüksége volt arra, hogy évente legalább egyszer kijusson és ellenőrizze az ingatlant, hogy lássa:
- ott volt egy földrengés, aki ott lakott egy régi buszon.
- minden megjelölt jelet még mindig ott találtak, és nem lőttek lyukakkal.
- nem volt illegális, teljes körű dömping.
A tulajdonosok szinte mindig az államon kívül vannak, és ha egyszer eldönti, hogy felsorolja az ingatlant, akkor szinte soha többé nem látogatják meg.
A meggátolt földterület vásárlásával és eladásával kapcsolatos szempontok
Nem tudok minden piaccal beszélni, de az enyémben további vásárlói aggodalmak merültek fel a nem javított földek vásárlásakor.
- A sötétítő és a birtoklás : a legtöbb államban a tulajdonos érdekeivel szemben és a tudásuk nélkül a földet elfoglalhatják, és meghatározott idő elteltével ténylegesen birtokba vehetik a földet. Bármely vevő alaposan megvizsgálja az ingatlant, hogy meggyőződjön róla, nincsenek egymásnak.
- Meg lehet biztosítani a címet: az én piacon voltak olyan nagy területek, amelyek kétes címvédelemmel rendelkeznek, és nem tudtak címvédelmet szerezni. Mielőtt még egy szerződést is végrehajtana, érdemes ellenőrizni egy jogcímet a címmel.
- Hogyan kapsz segédeszközöket az ingatlan vonalhoz? Ha valaha is használnád a földet a hétvégi RV-n vagy a sátorkampánynál, akkor valamikor szeretnél hasznosítani a segédprogramokat. Vannak-e felkészülések a helyükön , vagy tudják-e a jövőre?
- A javítás nem feltétlenül jelent semmiféle korlátozást: A cselekvési korlátozásokat egy ingatlanon lehet elhelyezni, és átszállnak a földre, szinte lehetetlen eltávolítani. Ez nem jelenti azt, hogy mindig betartják őket, de problémát jelenthetnek.
A javulatlan föld nagy befektetés lehet, de a vásárlást megelőzően készítse el a házi feladatát. Napjainkban a lehetséges korábbi felhasználásokra és környezeti veszélyekre vonatkozó kutatások is megfelelőek lehetnek.
Egyes gazdaságokban volt régi dízel tartály a traktor üzemanyag, és egyesek tekinthető veszélynek.