Tudja, hogy a RESPA hatással van az ingatlan szakmára?
A RESPA előtt
A fogyasztóknak felszámított felesleges költségek jellemzően a következők voltak:
- Visszavásárlások kifizetése a záró ügynökökre történő utalásokért.
- Olyan üzleti megállapodások, amelyek a sértetlen szolgáltatásokért nem járó díjakat eredményeztek.
- Olyan társas üzleti megállapodások, amelyekben az ingatlanügynökök az ügyfeleket a teljes vagy részleges tulajdonában lévő szolgáltatásokra utalják.
- A szolgáltatók közötti nyilvánosságra nem hozható forgalmazási megállapodások.
Tevékenységek A RESPA tiltja
A RESPA eredményeként a következő anyagok tiltják az anyagokat:
- Elfogadni valami értéket a záró ügynökökre való átirányításhoz.
- A marketingszolgáltatástól vagy a hirdetési területek elfogadását egy elszámolási szolgáltatótól.
- Tulajdonosi érdekeltsége egy elszámolási szolgáltatásban és az ügyfeleknek a szolgáltatás igénybevétele nélkül történő felhasználása.
- Részvétel minden olyan marketingben vagy szolgáltatásban, amely a fogyasztóknak nem normális díjakat vagy nem értékes szolgáltatásokat eredményez.
Nem feltétlenül probléma, ha tulajdonosi érdekeltsége van egy címvállalatnak, és az adott céghez fordul. Azonban nagyon világos szabályok vannak arra vonatkozóan, hogy mikor és hogyan kell nyilvánosságra hozni az üzleti kapcsolatot a fogyasztóval .
Nem is kényszerítheti a klienst arra, hogy a szolgáltatást csak azért használja, mert tulajdonjoga érdekel. Ami a szolgáltatók közötti kereskedelmi kapcsolatokat illeti, vannak szürke területek, ezért legyen óvatos. A bírságok merevek, és néhány ingatlanszakértő elvesztette az engedélyeket a megosztott marketingszabályok megsértése miatt.
Ezenkívül a címtársaság nem jogszerű:
- Adja át az ingatlantulajdonosokat ingyenes marketinggel vagy hirdetési helyekkel cserébe.
- Adjon ingyenes ételeket házak kinyitására.
- Támogasson sporteseményeket, például egy ingatlanközvetítő cég éves golfversenyét.
- Adjon bármit értéket cserébe egy ingatlanszakértő referenciáért.
A RESPA által engedélyezett tevékenységek
Az ingatlanügynökök együttműködő marketingtevékenységet folytathatnak címtársaságokkal, és nyitott házakban vehetnek részt, de a szabályok betartása szigorú. Az ingatlanügynökök és a záró szolgáltatók a következő tevékenységekben vehetnek részt:
- Az ingatlanszolgáltatók, például a záró ügynökök, hirdetési helyet oszthatnak meg olyan ingatlanügynökökkel, akik arányos arányban fizetik a költségeket.
- Az ingatlanszolgáltatók adományaik / promóciós tárgyak adhatnak logóikat ingatlanügynökökkel. A tárgyak nem viselik az ingatlant vagy az ügynök logóját.
- A szolgáltatók közvetlen telefonos kézbesítést is tudnak nyújtani, ha az ingatlanügynök kifizetik a költségét.
- A szolgáltatók csak nyílt házakban vehetnek részt és csak üzleti tevékenységüket reklámozzák.
Ezek csak néhány olyan marketing terület, amelyek a múltban problémákat okoztak az ingatlanügynökök számára. Az üzleti kapcsolatok bonyolultak, ezért minden olyan döntést meghozhat a marketingről vagy az üzleti ajánlásokról, amelyeket a RESPA-val megismerkedő ügyvéd tesz, ha bármilyen kérdése vagy problémája van.