Bár első pillantásra nem feltétlenül tűnik, a földközvetítés összetett és sokoldalú fülke az ingatlanügyletben. A legtöbb javított tulajdonságtól eltérően a földérték-elemzést bonyolítja az a sokféle felhasználás, amelyre egy adott traktus kerülhet.
A földbirtokosnak nagyon jól ismernie kell a helyi szárazföldi szertartásokat, a területrendezést és a környezetvédelmi kérdéseket. A földközvetítés az ingatlanügynökség szakosodott résszel rendelkezik.
Ebben a cikkben a legfontosabb nyers földi tranzakciók legfontosabb öt típusát írom le, és ezek hasonlóak és különbözőek. Reméljük, hogy egyes földek mindig nyers állapotban maradnak, mivel számos gyönyörű terület van ezen a bolygón. Mindazonáltal számos nagyszerű módja van a föld fejlesztésére, és hasznosnak az emberekre és a gazdaságra. Beszélünk néhányat itt.
01 - Farmok és tanyák
A vetésforgó és az időjárási ciklusoktól a túlszárításig és a vízjogokig számos rendkívül fontos tényező van, amelyek meghatározzák az ilyen típusú tulajdon értékét. A helyi övezetek ismerete és a konverziós alkalmazások meghatározásának szabályai szintén nagyon fontosak lennének.
Az elmúlt években az EPA és a környezetvédelmi előírások igen nagy szerepet játszottak. Egyes gazdaságok és farmok, amelyek karbantartott üzemanyagtöltő állomások a traktorok és a járművek, gondosan értékelni kell a vásárlás előtt, hogy ha bármilyen javító intézkedést kell tenni a vásárlás előtt.
02 - A fejletlen földtulajdon
Fontos lenne a tárgyalási képesség a vállalati környezetben is. Számos vállalat nagy fizetési pozícióval rendelkezik a földvásárlás terén.
Egyes területek, például a délnyugatra, lehetőséget kínálnak arra, hogy egész földterületet vásároljanak, bár valószínűleg soha nem fognak fejlődni. Néhányat vásárolnak vadász klubok számára. Egyszer eladtam egy egész 640 hektáros részt Észak-Új-Mexikóban egy New York-i embernek, aki túlélő gondolat volt, hogy ott éljen, ha rossz a helyzet. Nincsenek közművek, de a napenergia rendelkezésre állt.
03 - Átmeneti vagy korai fejlesztési szakaszok
A jóváhagyott felhasználások és a fejlesztés költségeinek gazdasági életképességére vonatkozó ismeretekre van szükség. Itt kormányzati és adókedvezmények is szerepet játszanak. A sikeres közvetítő tudni fogja ezeket a területeket.
Néhány befektetési partnerség vásárolja ezeket a parcellákat, és közös erőforrásaikat használják fel a föld fejlesztésére. Ez kockázatos üzlet, de nagyon nyereséges lehet.
04 - Felosztás és tételek nagykereskedelme
Sok fejlesztő előnyben részesíti a fejletlen rendszer vásárlását, megkapja a jóváhagyásokat, felosztja és telepíti a segédprogramokat, utakat és egyéb infrastruktúrákat. Ezután földtulajdonosokat használnak a telkek nagykereskedelméhez az építők számára otthonok és egyéb létesítmények építéséhez.
A tervezett közösségi koncepció nemcsak otthonokat, hanem korlátozott bevásárlási lehetőségeket, valamint kórházi vagy egyéb intézményi felhasználásokat is lehetővé tehet. A földbirtokosnak kereskedelmi és lakossági szakértelemmel kell rendelkeznie, valamint képesnek kell lennie a piacon az építtetőknek.