Egyes tulajdonságok felméréseket igényelnek, mások pedig ILC-t igényelnek
A határok hitelezői biztosítéka
Az átruházási folyamat során az ingatlanügyletben részt vevő jelzálog- és címbiztosító bizonyos biztosítékot kér arra vonatkozóan, hogy a megvásárolt ingatlan valójában teljes egészében az adásvételi szerződésben szereplő telken található.
A jelzáloghitel-vállalatok azt is szeretnék tudni, hogy nincsenek más szomszédos ingatlantulajdonok jelentős beavatkozása.
Javítási helytanúsítványok
A biztosíték nyújtásához szükséges információkat egy fejlesztési hely tanúsítványban (ILC) lehet összeállítani, kevesebb költséggel, mint egy felmérésnél és rövidebb idő alatt. Az ILC-ket engedélyezett felmérők tanúsítják, de ezek nem felmérések. Céljuk az, hogy biztosítsák a struktúrák és javítások helyét az ingatlan határaihoz viszonyítva, amint azt az okiratban említettük. Fontos megjegyezni, hogy az ILC-k mérései és határai becslések és nem pontos számok; nyelv az ILC-kben egyértelműen kimondja, hogy a számok becslések. Ha a hitelezők kérdéseket tesznek fel az ILC-kben szereplő becslések érvényességével kapcsolatban, vagy aggodalmukat fejezték ki, hogy a beavatkozások létezhetnek, teljes körű felméréseket rendelnek.
Dióhéjban az ILC-k foglalkoznak a következőkkel:
- Következmények: A tanúsítvány megerősíti az épületek és struktúrák elhelyezkedését, és megjegyzi, hogy a határokon átnyúló határvonalak vagy segélyek.
- Jogi leírás: Az ILC-k megerősítik, hogy az ingatlan jogi leírása pontos. Ez fontos a cím pontosságához. A tanúsítvány azt is megerősíti, hogy az ingatlan cím helyes.
- Naprakész felmérés: A tanúsítvány igazolja, hogy a felmérés aktuális és pontos. A hitelezők kérhetik a felmérés egy példányát, hogy lezárják az új építési otthont.
- Felszolgálás: A tanúsítvány igazolja, hogy az összes felszerelés dokumentált és pontos.
- A kerítések a jelzálogkölcsönzők számára egy hot-button probléma. Ha egy kerítés létezik, és nem az ingatlan vonalon van, akkor felmérésre lehet szükség.
Felmérés vs ILC
A legtöbb ILC azt állítja, hogy az ingatlantulajdonosok semmilyen módon nem használják fel őket, és csak a cím biztosító és jelzálogkölcsönző cég számára használják őket. Szóval, győződjön meg arról, hogy amikor ügyfelei a "felmérés" kifejezést használja, pontosan tisztázza, hogy mit kap. Tudniuk kell, hogy az ILC nem használható olyan célokra, amelyek felmérést igényelnek.
Például egyes ügyfelek felmerülhetnek abban, hogy vajon az ILC-k rendelkeznek-e elegendő információval ahhoz, hogy struktúrákat, például kerítéseket építsenek a tulajdonságaikra. A vevői ügyfeleket tájékoztatni kell arról, hogy az ILC-k nem pontosak ilyen célokra, és minden ingatlanfejlesztési projekt végrehajtása előtt teljes körű felmérést kell rendelniük. Csak a felhatalmazott felmérők által végzett felmérések hozhatnak létre ingatlanvonalakat. A meglévő struktúrák nélküli földeket vásárló ügyfeleknek erősen ajánlott, hogy bármilyen építési projekt elvégzése előtt teljes körű felméréseket rendeljenek.
ILC rendelése
Bárki megrendelheti az ILC-t, beleértve az otthoni vásárlókat, az eladókat és a jelzáloghiteleket.
A fogyasztóknak tisztában kell lenniük azzal, hogy az ILC-k költsége akár 350 dollárba kerül, a kiadástól kezdve.