Mi az induló lakóhely?
Fannie Mae és Freddie Mac meghatározzák az indulási lakóhelyet, mint az otthont, amely jelenleg a birtokában van, és a hitelfelvevő lakott, és új otthont jelölt ki.
Azok a hitelfelvevők, akik jelenleg otthont adnak, általában három lehetőségük van, amikor új fő lakóhelyet vásárolnak. Ők tudnak:
Eladja a jelenlegi lakóhelyet, és fizesse ki a fennálló jelzálogot
Az ingatlan átalakítása egy másik otthonba, feltételezve, hogy mind a meglévő, mind az új jelzálog kifizetésekre jogosultak, vagy
Az ingatlan átruházása befektetési célú ingatlanra, és dokumentálja, hogy bérbe veszi az ingatlant, és felhasználja a jövedelmet a jelzálog kifizetésének ellensúlyozására
2008 júliusában Fannie és Freddie jelentősen szigorították az indulási rezidenciákra vonatkozó jegyzési irányelveket. 2013 júliusában végre lazították őket.
Változások a "Távollét Residence" jegyzési irányelvekhez
A néha elkeseredett "elutazási lakóhely" iránymutatásokat a pénzügyi válság idején kellett kivetni, és átmenetileg a 6 évnél hosszabb időtartamúak voltak.
E politika célja annak biztosítása volt, hogy a hitelfelvevők megfelelő kapacitással és pénzügyi tartalommal rendelkezzenek ahhoz, hogy sikeresen kezelhessék a több tulajdonságot.
2008 júliusában a Fannie Mae a következő ingatlanokról szóló iránymutatásokat határozták meg:
A jelenlegi otthonukban 30% -os részesedést kell ellenőrizniük. (Ezzel mérsékli az aggodalmakat, hogy a régi otthon "stratégiai alapértelmezettségét" mérlegelhetik. Egy AVM (Automated Valuation Module) vagy értékelésre lesz szükségük a saját pozíciójuk igazolásához.
A bérleti díjat teljes mértékben teljesített bérleti szerződéssel kell dokumentálni. A bérlet havi hónap lehet.
A hitelezőnek meg kell adnia a biztosíték másolatát és a letéti igazolást.
Nem engedélyezett a családtag vagy a hitelfelvevővel fennálló kapcsolattal rendelkező személy bérleti díja.
Az ellenőrzött bérleti díj 75% -a felhasználható a lakhatási költségek ellensúlyozására.
Az új iránymutatások most már megszabadulnak vagy lazítanak több ilyen nehéz helyzetet.
A legfontosabb, hogy a Fannie Mae eltávolítja a 30% -os sajáttőke követelményt. Ezenkívül lehetővé teszik, hogy szélesebb szabadságot biztosítsanak azok számára, akik a bérlakás azonnali felhasználásával kapcsolatos iránymutatások enyhítésére irányulnak, és bérelhetik jelenlegi tartózkodási helyüket.
Ami még fontosabb azoknak az otthoni vásárlóknak, akiknek a jelenlegi szerződéses tartózkodási helye a szerződéskötés, hogy eladják, már nem kötelezik arra, hogy lezárja az ügyletet, mielőtt lezárná az új ügyletet.
Közvetlenül a ló szájából:
Mivel vannak más olyan politikák is, amelyek a hitelnyilvántartást, a bérleti díjakat és a pénzügyi tartalékokat megfelelően kezelik, a Fannie Mae megszünteti a fő lakóhely átalakításával kapcsolatos konkrét követelményeket
Amikor a hitelfelvevő tulajdonosa jelzáloggal rendelkező ingatlantulajdon, az ingatlan státusza meghatározza, hogy a meglévő ingatlan PITIA (az összesített havi tőkéje, kamatai, adói, biztosítási és háztulajdonos társulási befizetése) hogyan kell figyelembe venni az új jelzálogkölcsön ügyletében.
Ha a hitelfelvevő tulajdonában lévő jelzáloggal rendelkező ingatlan a hitelfelvevő aktuális fő lakóhelye, amely az értékesítésig függőben van, de nem zárja le (a tulajdonjog átruházásával az új tulajdonosra) a tárgyi ügyletet megelőzően, akkor a hitelező most végrehajtott, a finanszírozási készenléti állapot múltán, hogy megszüntesse az aktuális jelzálog-fizetést a hitelfelvevő adósság-jövedelem arányától.
A jelzálogkölcsönzőknek továbbra is követniük kell a szokásos bérleti és pénzügyi tartalékkövetelményeket, amikor a hitelfelvevő átalakítja jelenlegi fő lakóhelyét egy befektetési célú ingatlanra.
Mindkét változás ésszerű és késedelmes.
Ezeket a változásokat hálásan üdvözölték az ingatlan- és a jelzáloghitel-szakemberek mellett, sokan közülük az otthoni vásárlók, akiket korábban az öreg biztosítási irányelvek hatottak.