A földterület-építési arány eléréséhez egyszerűen oszd meg a telek parcellájának négyzetméterét az épület négyzetméterével:
188.000 négyzetméter / 43.500 építési terület sq ft = 4.32
Ez egy 4,32: 1 építési arány.
A föld-építési arány nem szerepel minden értékelésben. Valójában ritkán látszik a lakossági értékelésekben. Vannak azonban olyan települési kódok és tulajdonkorlátozások, amelyek korlátozzák az arányt. Más szóval, fennállhat az a vágy, hogy az otthonok méretét a rendelkezésre álló tételtér bizonyos százalékáig megtartsák.
A föld-építési arány használata sokkal inkább előfordul a kereskedelmi és ipari alkalmazásokban. Általában szigorú követelményeket írnak elő bizonyos méretű épületek parkolójának kódolására, valamint a visszaállítási és a zöldterületre vonatkozó megfontolásokra. Egy 11-1 földterület-építési arány esetén a földterület alulfejlődik, ami további teret eredményez. Egy másik, a 2,5-től 1-ig terjedő arány lehet a maximális kapacitással vagy a jelenlegi kódok megsértésével a nagyapa záradékok miatt.
Kereskedelmi és ipari földterületek és szerkezeti szempontok
A kereskedelmi, ipari és intézményi ingatlannal való munka során messze a legtöbb szempontot figyelembe veszik az önkormányzati és egyéb szabályozások.
Az iparral lehetnek EPA-problémák, és lehet, hogy veszélyes anyagokat kell gondolni.
A kiskereskedelmi bevásárlóközpont vagy bevásárlóközpont
Nem talál egy bevásárlóközpontot vagy szalagközpontot több ezer hektár mezőgazdasági terület közepén. A lakossági demográfiai adatok a kiskereskedelmi kereskedelmi épületek elhelyezésének elsődleges szempontjai.
Elég embernek kell lennie ahhoz, hogy támogassa az üzleteket és a vállalkozásokat, vagy hamarosan üresen ül egy héj épület. A forgalmi minták szintén fontosak. Külvárosi helyzetben nagyon fontos, hogy könnyű hozzáférést biztosítson az autókhoz és sok kényelmes parkolóhoz. Városi környezetben néha elegendő földalatti parkolást biztosítani, és gyalogos közlekedésre is támaszkodni.
Fontos továbbá a bérlő kiskereskedelmi bérleti helyeinek és a központ általános témájának aránya is. Gyakran van egy "horgonyos bérlő", a legnagyobb kiskereskedő, aki a legnagyobb forgalmat vonzza. Ezután vannak olyanok is, akiknek vannak kapcsolt, de nem feltétlenül versenyképes termékei és szolgáltatásai. Egy nagy bevásárlóközpontban 20 ruházati üzlet található, de mindannyian úgy vélik, hogy a saját résszel rendelkező ügyfeleik vannak, és jól fognak működni. A horgony bérlő, ebben az esetben Macy lehet.
Irodaépületek
Ezek az irodák típusától függnek. A könyvelők, az ügyvédek és a tanácsadók számára fenntartott épületnek bizonyos teret igényelnek, és lehetnek egy vagy több megosztott konferenciaterme nagyobb találkozókhoz, esetleg akár egy megosztott recepcióhoz a hívások és látogatók útvonalaként.
Az orvosi hivatal vagy a fogorvosi komplexum nagyon eltérő helyigényeket fog támasztani, különösen az elektromos árammal és más, az alkalmazott berendezésekkel kapcsolatos különleges aggodalmakkal kapcsolatban.
Az orvosi irodaházaknak több felvonóra vagy könnyebb hozzáférési helyzetekre van szüksége az idősek vagy a betegek számára.
Raktározás és specialitás
A raktárak sok helyet igényelnek, és sok esetben nagyméretű tehergépkocsi-rakodóhelyeket. Azonban általában nincs szükségük több parkolóhelyre. A raktáraknak általában egy vagy több területe van az irodák számára, de nem lesznek sok a kényelem, csak a tér, a közművek és a telefonos szolgáltatások.
A specialitás az auto-javítóüzletekre, az olajcserét végző vállalkozásokra, az autó- és RV-kereskedőkre vonatkozik. Mindegyiküknek különféle igényei vannak a tér és a parkoló tekintetében. Az autójavítási és olajcsere-vállalkozásoknak speciális igényük van a hulladékolaj és más vegyi anyagok ártalmatlanítására.
Mindegyiküknek némi aggodalma lesz a föld-építési aránynak, és most már tudja kiszámítani azt.