Mi a Drive By és a belső BPO?
Sok ingatlanügynök és bróker jutalékbevételét kiegészíti a BPO-k, vagy a Bróker Ár Véleményekvel . Bár az egyéni BPO jövedelme csak 50 és 150 dollár közötti lehet, ezek a brókerek jól működnek az eljárások és formák egyszerűsítésével. Számos vállalat lehetővé teszi a BPO formanyomtatványok online megvalósítását.
A jelzálogkölcsönzők gyakran bérbe veszik a vagyonkezelő társaságokat, hogy bérbe vegyék ezeket a BPO-kat. Ezek a vállalatok szigorú formákat és eljárásokat hoznak létre, és vannak listák azokról az ingatlan szakemberekről, akiket a BPO-k elvégzésére hagynak jóvá.
Az ingatlanügynökök két okból versenyeznek ezekért a BPO-kért. Először is sokan alkalmazzák őket a jövedelemre, különösen új ügynökökre vagy másokra, amikor az üzlet lassú. Másodszor, a létrehozott listázó ügynökök a BPO-kat fogják elérni azzal a céllal, hogy megkapják a jegyzéket, amikor az otthont bezárják.
A BPO- k két fő kategóriája, a Drive-By BPO és a belső BPO . A "Drive By" név magában foglalja ennek a BPO-nak a mértékét, de a feladat- és formanyomtatványok ettől a BPO típustól eltérőek lehetnek. Természetesen általában a BPO hajtja végre az ügynököt, hogy ne vegye ki a járművét, és ne menjen be az otthonába. Azonban ellenőrizze a linket, és nézze meg, hogy ez hogyan változik jelentősen a vállalat és a helyzet között.
A belső BPO változhat a feladatok és a formai követelmények között is. Határozottan több érintett, és általában több fotó szükséges. Ez a BPO igényelheti a kapcsolatot egy lakástulajdonos a kizárás, vagy egy bérlő, aki nem ismeri a helyzetet.
Ügyelni kell a helyzet megismerésére, és remélhetőleg érkezés előtt be kell mutatni.
A Drive-By BPO
Mindkét BPO-nak célja egy közeledő vagy nem alapértelmezett tulajdonság durva előzetes értéke meghatározása. A hitelezőnek problémái vannak a jelzálog kifizetések megszerzésében, és az érték kezdeti becslését szeretnék, mielőtt bármilyen más intézkedést megtenne.
Természetesen, ha csak az utcán jár, és csak az épület külsejét nézed, akkor biztosan csak nagyon értékes értékbecslést adsz. Belsőleg teljesen ki tudják bocsátani, és nem is tudná.
Akkor miért van ez a BPO? Általában ezen a ponton feltételezhető, hogy a hitelfelvevő még mindig otthon van, és a hitelező nem akar vitatkozó jelenetet, amikor valaki, akit nem ismer, kopogtat az ajtón, és azt mondja, hogy a hitelező elküldte őket, hogy lássák, mi az otthon érdemes. Bizonyos esetekben a hitelfelvevő már elmozdult, és talán a BPO-t végző ingatlanügynök is ellenőrizheti ezt:
- Elég közel ahhoz, hogy megnézze, nincs otthoni bútor.
- Látva, hogy a gázmérő a fizetés elmaradása miatt zárva van.
- Az elektromos mérőórát a fizetés elmaradása miatt kihúzta vagy lezárta.
Mindenesetre, ez a meghajtó BPO szándéka, hogy felfedező küldetés és nagyon kísérleti értékelés.
A belső BPO
Ha a hitelező tudta, hogy a hitelfelvevő már nincs otthon, vagy engedélyt kap a BPO látogatására, akkor alaposabb belső BPO-t lehet tenni. Ez több, mint az értékbecslés, amelyet az ingatlanügynök az értékesítő számára a piaci érték meghatározására fordít. Az űrlapok részletesebbek a BPO-nál, és gyakran az ügynököt jobban fizetik az ilyen jellegű BPO-kért.
Ez általában az egyik első lépés a kizárás benyújtása felé, és ezt a BPO-t a hitelező a folyamatban lévő folyamat elindításával támasztja alá, azzal a céllal, hogy mit tudnak az ingatlan jelenlegi ingatlanpiacán. Azok az ügynökök, akik a BPO-kat célozzák meg a tőzsdei bevezetés megszüntetése után, óvatosnak kell lenniük az értékelésükhöz. Ha később megkapják a jegyzéket, és ajánlati árat nagyon eltérnek a BPO-juktól, jobban tudják biztosítani a különbség okait. Akár jövedelemre, akár jegyzékekre, a BPO-k különös rést jelentenek a vállalkozó vállalkozói szakemberek számára.
A kétféle BPO feladatának részletesebb ismertetéséért használja ezeket a linkeket: