A bérbeadó rendszerint a költségkeretet számolja fel
- Adók
- Biztosítás
- Karbantartás
A bruttó kereskedelmi lízinget leggyakrabban több bérlő és egy bérlő irodaházban, ipari és kiskereskedelmi ingatlanokban használják. A bérbeadó rögzített bérleti díjakat fizet, és ki fizeti a költségeket.
Mivel a költségek idővel növekednek, sok bruttó és teljes körű szolgáltatási lízing tartalmaz olyan eszkalációs záradékokat, amelyek idővel növelik az ingó bérleti díjakat az adóemelések és a magasabb biztosítási és karbantartási költségek ellensúlyozására.
Fontos, hogy a bérlőnek az űrért való vásárlása megértse az esküvőre vonatkozó záradékokat, amelyek a bérleti díjakat a jövőbe fordítják.
A bruttó lízing jól működik az irodai bérlők és a kiskereskedelmi ingatlanok számára. Számos kiskereskedelmi ingatlan esetében, különösen a szezonális jövedelem ingadozásoknál, a százalékos bérlet jobb. Ez lehetővé teszi bérleti díjának ingadozását a jövedelemmel.
Egyéb kereskedelmi lízingtípusok
Vegyünk egy gyors áttekintést az egyéb kereskedelmi lízing típusokról:
Triple Net Lease : A hármas nettó bérletet széles körben használják a kereskedelmi ingatlanokban. Ez népszerű a több bérlő ipari és kiskereskedelmi ingatlanok. Az olyan bérlőkkel, akiknek a költsége jelentősen változik, például a villamosenergia-ipari felhasználók számára a hármas nettó bérleti díj a legmegfelelőbb a bérbeadó számára.
Módosított nettó bérleti díj : A módosított nettó bérleti díj kompromisszum a bruttó bérleti díj és a hármas nettó között. A bérbeadó és a bérlő rendszerint fenntartási költségeket osztott fel, míg a bérlő hozzájárulást fizet az adók és a biztosításokért.
A közüzemi szolgáltatások valószínűleg tárgyalásra kerülnek a módosított nettó bérleti szerződésben is.
Százalékos bérleti díj : A százalékos bérlet olyan bérlet, amely rendszerint bérleti díjat igényel "Base Rent", majd ezen összeg felett havi eladási mennyiségek alapján százalékos fizetést fizet. A százalékos bérleti díjak általában a kiskereskedelmi bevásárlóközpontokban kerülnek végrehajtásra, de vállalkozása helyétől és természetétől függően drámai hatással lehet a bérleti díj százalékára.
A kereskedelmi tulajdontípusok
Vessünk egy pillantást a kereskedelmi ingatlanok fajtáira, amelyekbe beruházni:
Többcsaládos: A többnemzetiségű kereskedelmi ingatlantípusok közé tartozik a kétlakásos otthonok és más építési módok több családcsoport számára történő elhelyezésére. Az apartman projektek természetesen szerepelnek ebben a kategóriatípusban.
Kiskereskedelem: A szalagközpontok, a bevásárlóközpontok, a nagy dobozok és a szabadon álló kiskereskedelmi üzleti struktúrák mind ebbe a kategóriába tartoznak. Ez egy nagy darab a kereskedelmi ingatlanpiacon.
Irodák: Egyedülálló iroda irodai komplexumok alkotják ezt a csoportot. Gyakran csoportosíthatók fizikailag az üzleti tevékenység hasonlósága, például szakmai tanácsadók, ügyvédek és könyvelők.
Ipari: Gyártás, finomítók és más hasonló vállalkozások alkotják ezt a kategóriát. Ez egy speciális rés, mivel számos különös megfontolás van a területrendezéssel, az engedélyezéssel és a környezetvédelemmel kapcsolatban.
Egyéb specialitás: Ez sok földet takar, az olajcsere központoktól a korcsolyapályákig. Nagyon változatos a kereskedelmi ingatlanhasználatok és az üzleti típusok.
Amennyiben Ön kereskedelmi ingatlanügynök?
A legtöbb új ügynök messze kezdődik lakossági ügynökök. Sok más otthon és társasház vásárolt és értékesített minden évben, mint bármely más típusú ingatlan.
A lakossági ügynökök kezelik a telket és az épületeket is.
Azonban bizonyos ügynökök, akik az üzleti életben egy ideig elkezdték fontolóra venni a kereskedelmi tulajdont. Nagyon nagy ügyleteket látnak, ami nagyon nagy jutalékokat jelent. Persze, ha 3% millió dolláros üzletet kapsz, akkor a nagy időben vagy. Ha azonban egy átlagos aktív ingatlanügynök évente tíz ügyletet végezhet, az átlagos kereskedelmi ügynök csak egy lehet.
Nem csak sokkal hosszabb időt vesz igénybe, hogy egy üzletet vásároljon egy kilátásból egy listára vagy megvásárlásra, sokkal több ismeretet és készséget igényel a kereskedelmi ingatlan vásárlók és eladók kezelésére. Tartja a hatalom, pénzügyileg és üzleti szempontból is, hogy eljusson az első kereskedelmi záróasztalához. Amikor így teszel, nagyszerű érzés, hogy letétbe helyezem a jutalék ellenőrzését.
A legjobb módja annak, hogy belépjen a kereskedelmi ingatlanok a pénzügyek, hogy tartsa be, és sok vágy és elkötelezettség.