Bizonyos esetekben az álcázott ingatlanlízingek életképes finanszírozási eszköz lehetnek. Amikor a megfelelő feltételek fennállnak, és a vevők és az eladók mindent megértenek a lehetőségekről, a hitelezők hasznos jótékony jelzáloghiteleket nyújthatnak. Ismerje meg a kritériumokat és az előnyöket és hátrányokat.
A hitelezők egyik legfontosabb érdeke a jelzáloghitelezés. Azt akarják, amennyire csak lehet. Olyan biztosítékot akarnak, amely ellen az ügyfelek nem mozdulhatnak el. A takaró jelzálogok az aktív befektetők számára kínálnak lehetőségeket és tőkeáttételeket, amelyeket egyébként nem tudnak megérinteni.
Az okok a választott takarékos jelzálog nagyon egyedi. A hitelezők vonzódhatnak attól, hogy jobb feltételeket és kamatlábakat kínáljanak, és az eladók áthelyezhetik a tulajdonukat, miközben biztonságosabb papírt tartanak. Ismerje meg a konkrét kritériumokat, amelyek a takaró ingatlan jelzálogot választanák.
02 - A vevő előnyei a takaró jelzálog felhasználásával
Vannak olyan nagyon jó üzleti és befektetési okok, amelyek a vevői helyzetben egy fedezetlen ingatlan jelzálog használatát jelentik. A vevő jobb kölcsönzési feltételeket kaphat, felszabadíthatja a készpénzt és így tovább. Ismerje meg a vevő előnyeit a takaró jelzáloggal kapcsolatban.
03 - A takaró jelzálogok hátrányai a vevők számára
Mint a legtöbb pénzügyi döntésben, vannak előnyei és hátrányai, hogy használják a takaró ingatlan jelzálog. Ismerje meg, miért nem akarja ezt a vásárló.
Még a rendszeres otthoni vevő is használja a tőkeáttételt. Más emberek pénzt használnak jelzálog formájában, hogy megvásárolják otthonukat. Természetesen nem gondolnak rá a befektető terminológiájára; csak kölcsönt igényelnek az otthonuk megvásárlására. Az új vagy kicsi befektető, aki egy vagy néhány bérlakást vásárol, szintén gyakran használja a hagyományos jelzálog-finanszírozást, kölcsönöket, és mindegyiknek egyénileg kell rendelkeznie. Nehéz lehet, ha a hitelezés szűkös, mivel a követelményeknek való megfelelés egyre nehezebbé válik. Ha figyelembe vesszük a bérleti díjat és a pozitív cash-flow-ot, ez kicsit feloldja, de a hitelfelvevő hitelképessége és a lekötött kifizetések fontosabbak. Amikor több családra, apartmanokra és kereskedelmi hitelekre van szükség, a dolgok meglehetősen kicsit megváltoznak. Az ingatlanból származó jövedelem sokkal nagyobb forgalmat produkál. A hitelfelvevők hitelképessége, általában egy csoport, kevésbé fontos. A hitelezők különböző minőségi számításokat használnak, beleértve a törés-egyenértékű elemzést. A break-even elemzés minden költséget a tulajdon tulajdonlására és működtetésére fordít, majd a bérleti díjakat vizsgálja. Az üresedésekre és a hitelezési veszteségekre képzett juttatások, majd azt látják, hogy elég havi jövedelem maradt-e ahhoz, hogy párnát és elfogadható nyereséget biztosítson a tulajdonosnak / hitelfelvevőnek. A tőkeáttétel kockázata Amikor az ingatlan és a jelzáloghitel-piac 2006-tól csapódott össze, számos fix és flip és nagykereskedelmi befektető belement, mert túl sok leltárt kaptak, még nem értékesítették, és a piaci árak zuhantak, így nem tudták fizetni adósság. A bérlakás-befektetők többsége azonban rendben volt, mivel rögzített jelzáloggal rendelkeztek, és nem vesztették bérlőiket. Valójában a bérleti kereslet növekedésnek indult, ahogy az emberek elvesztették otthonaikat, mások pedig féltek vásárolni a csökkenő piacra. Persze, tulajdonságaik elvesztették értéküket, de ideiglenes lenne, és csak rövid távon érdekeltek a pénzforgalomban; és ez folyamatosan jött. Ez nem jelenti azt, hogy a bérlakás-befektetők mindegyike leállt a kampóról. Mivel a piacok olyan forróak voltak, és az árak olyan gyorsan növekedtek, néhány bérleti befektető több olyan ingatlant vásárolt és helyez üzembe, mint amennyit kis pénzáramlással kellett volna ellátniuk. Mindig rendben voltak, amíg a bérlők nem költöztek ki, és a betöltetlen állásuk és a hitelezési veszteségeik lecsúsztak. A lényeg az, hogy minden befektetés kockázatot hordoz. Az ingatlan általában kevésbé kockázatos, mint a tőzsde, de csak akkor, ha a befektető alapos átgondolást követett el, és nem alkalmazott túlzott tőkeáttételt. Amikor a dolgok jól mennek, ne kezdjen el bánni az ügyletekkel, csak azért, mert később megbánhatja. A bérleti díjak csökkenhetnek, különösen akkor, ha egy helyi nagy munkaadó elhagyja a területet.