Különböző helyszíni feltételek: Különböző helyszínekkel szembeni védelem
A különböző helyszíni feltételek növelhetik az építési költségeket , és késleltethetik a projektek ütemezését is. Általában különböző projekthelyszíneket talál a projekt első hetei során, ami hatással van a teljes projekt ütemezésére, és előre nem látható késedelmeket és problémákat okoz. Most nézzük át, hogy milyen szerződések tehetnek értük és megtanulják a leggyakoribb különböző helyszíni feltételekről szóló elemeket.
Különböző helyszíni állapotelemek
- Rocks - A szerződéses előírások és a geotechnikai tanulmányok arról tájékoztattak, hogy a puha talajt el kell távolítani, de a vállalkozó keménykört tapasztalt a puha talaj helyett.
- Futófeltételek - Egy vállalkozó nemrég találta meg, hogy a geotechnikai vizsgálat által közölt talajinformáció nem találta ezt a feltételt, és a nyertes ajánlattevő esetleg igényt nyújthat be a különböző helyszínre vonatkozó feltételek mellett.
- Száraz földmunka - Az összes szerződés dokumentációja a "száraz" ásatásokra utal; azonban a tényleges körülmények olyan különbözőek voltak, hogy a száraz körülmények között nem lehetett feltárni.
- A víztáblázat - A víztáblázat magasabb, mint a geotechnikai vizsgálatban, vagy akár az elképzelhetőnél magasabb.
- Buried Debris- A vállalkozó az ásatási folyamat során betemetett betonokat, fát, törmelékeket, fémeket talált, míg a szerződéses dokumentumok csak a gyökerekről és fűről beszéltek az elszámolási és kivágási folyamat során.
- Váratlan segédprogramok - Az ásatás alatt lerakott vízvezeték vagy az ásás közben felfedezett, nyilvánosságra nem hozott gázvezeték olyan észrevétlen segédprogramok példái, amelyeket nem azonosítottak az építési rajzok részeként.
- Ártalmas hulladék - A környezeti vizsgálat nem volt elég alapos ahhoz, hogy mérgező anyagot találjon az egész helyszínen. A helyzet megoldására szakértőt hívtak fel, de a teljes projekt ütemezését megváltoztatták.
- Mocsarak - A szerződéses dokumentumok elkészültek egy száraz helyen, egy vízzel töltött hely helyett, ami lehetetlenné tette a nehéz felszerelésekkel történő mozgását.
Különböző helyszíni feltételek klauzulái
Számos szerződés, mint például az AIA, a ConsensusDocs és a FAR konkrét záradékokkal rendelkezik az építési projektek különböző helyszíni feltételeinek kezelésére.
A FAR-mondat kimondja, hogy:
"A szerződő fél haladéktalanul és a feltételek megzavarása előtt írásban értesíti a szerződő felet (1) a helyszínen lévő felszín alatti vagy láthatatlan fizikai feltételekről, amelyek lényegesen eltérnek a jelen szerződésben megjelöltektől; vagy (2) ismeretlen fizikai feltételek a helyszínen olyan szokatlan jellegűek, amelyek lényegesen különböznek a szokásosan tapasztalt és általánosan elismert tulajdonságoktól, amelyek a szerződésben előírt karaktert tartalmazzák.
b) A szerződő tisztviselő az értesítés kézhezvételét követően haladéktalanul megvizsgálja a helyszíni feltételeket. Ha a feltételek lényegesen eltérnek egymástól, és a vállalkozó költségeit vagy a szerződésben szereplő munkák bármely részének elvégzéséhez szükséges időtartam növekedését vagy csökkentését okozzák, függetlenül attól, hogy a feltételek következtében megváltoztak-e vagy sem, méltányos kiigazításra van szükség. e szerződés értelmében és a szerződést írásban módosították.
c) A szerződő fél nem kérheti a jelen szerződés szerinti méltányos kiigazításra vonatkozó kérelmet, kivéve, ha a vállalkozó megadta a szükséges írásos értesítést; feltéve, hogy a fenti a) pontban előírt határidő írásbeli értesítés esetén a szerződő tisztviselő meghosszabbíthatja.
d) A szerződő fél nem kérheti a szerzõdés méltányos kiigazítását a különbözõ helyszíni feltételekre vonatkozóan, ha az e szerzõdés szerinti záró kifizetés után történik. "
Különböző helyszínekkel szembeni védekezés
Bár sok szerződésnek vannak konkrét szerződéses záradékai, amelyek megpróbálják elkerülni a különböző helyszíni feltételeket, a valóság az, hogy valóban nehéz bizonyítani, hogy a vállalkozó tisztában volt a helyzetével. Számos jogi határozat kimondta, hogy ezek a feltételek valóban váratlan körülmények, és még a leginkább szakértő vállalkozó szembesülni fog.
A szerződésbeállítás nem automatikus, és az érintett vállalkozónak a különböző helyszíni feltételeket bizonyítania kell. A vállalkozónak szilárd bizonyítékot kell szolgáltatnia arról, hogy az építési ütemtervet megváltoztatták, és hogy ezek a feltételek elkerülhetetlenek voltak. A különböző telephelyi feltételek célja, hogy ezt a kockázatot megosszák, és ne találjanak hibát. A tulajdonos az ilyen feltételek kockázatának egy részét azzal a várakozással veszi fel, hogy a szerződő fél nem foglalja bele a várakozást.