01 - Ingatlanügynöki kompenzáció magyarázata
Mérje fel a bróker által az ügynököknek nyújtott szolgáltatásokat, valamint a várható vezetők számát és minőségét. Ha nagyszámú minőségi leadot kap, akkor a kisebb jutalékeloszlás továbbra is több bevételt fog eredményezni az Ön számára.
02 - A hagyományos brókeri / ügynöki bizottság Split
1. A tranzakció bruttó összege = 12 000 dollár.
2. Bróker / ügynök 50% -os brókercég / 50% ügynök = 6000 dollár megosztása a brókernek és ugyanaz az ügynöknek.
3. A százalékos megosztás a bróker és az ügynök által elfogadott összeg, és általában a szolgáltatás szintjét tükrözi, és támogatja a bróker. Ez is tükrözi az ügynökök által behozott üzleti kört. A rendkívül produktív ügynökök könnyebben tárgyalhatnak.
4. Ha Ön a bróker megválasztásánál dolgozik az engedély megtartásában, akkor a megosztás fontos, de kiegyensúlyozottnak kell lennie a bróker által nyújtott szolgáltatásokkal és vezetékekkel.
03 - A 100% -os bizottsági osztott modell
1. A fenti példa a teljes 12 000 dollárt fizetné az ügynöknek.
2. Ebben a modellben az ügynök fizethet bárhol néhány száz dollártól havonta több mint ezer dollárért asztali díjért. Ez a díj gyakran az ügynök által kiadott irodaterület típusától és méretétől függ. Egy másik módszer az, hogy az ügynök egy ügyletenként meghatározott díjat fizet a brókernek.
3. Az új ügynökök általában nem érdekelnek ebben a modellben, mert a fix költségeket havonta kell fizetniük. A jutalékbevételek kezdetén nincsenek ötleteik, új ügynökök ezt a módszert stresszesnek találnák. Ezen túlmenően, kevés modellt használó ügynökök akarnak új ügynököt venni ezekért az okokból.
04 - Átutalási díjak az egyik közvetítőtől a másikig és a Split megbízottig
1. Az A ügynöki ügyféllel rendelkező ügyfelek eladják otthonukat, és elhagyják a területet. A vevő ügyfelet egy másik államban a B brokeringre utalják, írásos utalási megállapodással, a B brokerage által megszerzett végső jutalék bizonyos százalékában.
2. A fenti 12.000 dolláros bruttó jutalék és a 25% -os egyeztetett átutalási díj 3000 Ft jutalékot ad a beterjesztéshez, és a B ügynök ügynöke és ügynöke osztja meg a fennmaradó 9000 dollárt.
3. Az első példa 50/50 felosztása 4500 dollárt hozna az ügynök számára a B ügyletben.
05 - Az ingatlan franchise üzlethez fizetett százaléka
1. Az üzletből származó 12.000 dolláros bruttó jutalék 840 dolláros franchise díjat fizet, míg a bróker és ügynök a fennmaradó 11.160 dollárt felosztotta.
2. Az áttételről a fentiek alapján az átutalás díja általában előbbre esik, és a franchise százalékos aránya a 9000 dollárból származik. Az ügynök és az ügynök ezután 8370 dollárra osztozna.
3. Sok fogyasztó téves benyomást kelt, hogy ügynökeik a teljes jutalékot kötötik ki, amit az elszámolási papírokban látnak. Soha nem fáj nekik, hogy ezeket a tényeket megismerjék és megértsék az ügynök által ténylegesen beérkezett nettó jutalékot.
06 - Egyéb kevésbé hagyományos ingatlan-kompenzációs módszerek
Az újabb fixdíjas és díjköteles tőzsdei ügynökök egy része fizetést fizet az ügynökeikért, nem jutalékot.
Egyes ügynökök ügyfeleiknek fizetnek alapfizetést és kisebb tranzakciókat.