Legyen része az épületnek
A bérlők javítását és javítását a bérlő fizetik, de az épület részévé válnak. Kivéve, ha a szerződés másként nem rendelkezik, a bérbeadó rendszerint a telepítés után kapja meg a frissítések tulajdonjogát.
A bérlő fenntartható érdeklődést tanúsít a fejlesztések alkalmazásában. A bérlőnek az ingatlanra vonatkozó érdeke megszűnik, amikor a bérleti szerződés megszűnik, és a bérlő elmozdul. Az alábbi példa néhány javítást mutat be, amelyet a bérlő esetleg megtehet.
Példa
Larry tulajdonosa a luxusbőröknek, egy bőripari üzletnek egy szalagtermében. Larry az üzletet a bevásárlóközpont tulajdonosától, a Shopping Centers Inc.-től bérlik. A Larry számos javulást végzett bérleti helyén, mivel a Luxury Leathers két évvel ezelőtt költözött be. Ezek közé tartozik az új süllyesztett világítás, az új szőnyegpadló és a kiskereskedelmi terület mögött álló kis iroda Larry.
A Larry és a földesura közötti bérleti szerződés szerint a Larry által a bérleti időszak alatt az épülethez kapcsolódó fejlesztések a bérbeadó tulajdonaivá váltak a telepítésük idején. A befejezett TIB-okat a földesúr biztosítja . Shopping Centers Inc.
biztosította az épületet kereskedelmi ingatlanpolitika alapján . A házirend automatikusan kiterjed az épület minden javítására, amely a házirend-időszak alatt készült.
Larry tudja, hogy a TIB-k, amelyeket telepít, a földesúr tulajdonába kerül. Mindazonáltal Larry a javítások további használatát fogja igénybe venni a bérlete hátralevő részére.
Larry elveszítheti érdeklődését az ingatlantulajdonban, ha a TIB-okat tûz vagy más veszély károsítja vagy megsemmisíti. Szerencsére Larry biztosíthatja érdeklődését a kereskedelmi ingatlanpolitika fejlesztése iránt.
A TIB jelentései
Számos kereskedelmi ingatlanpolitika határozza meg a bérlők javítását és javítását olyan épületeknél, változtatásoknál, telepítéseknél vagy kiegészítéseknél, amelyek egy elfoglalt épületben vannak, de nem saját tulajdonban vannak. Ez azt jelenti, hogy a TIB-ek olyan elemek, amelyeket Ön vásárolt vagy telepített a költségén, de jogilag nem távolítható el.
Példák a TIB-ekre az iroda, fények és szőnyegek, amelyeket Larry telepített a boltba. Ez a tulajdonság most része az épületnek. Mivel Larry nem birtokolja, nem veheti el vele, ha más helyre költözik. Ha Larry megpróbálta eltávolítani az ingatlant, akkor károsíthatja az épületet.
Ki felel a biztosításért?
A TIB-ket a bérlő vagy a bérbeadó biztosítaná. A bérletnek egyértelműen meg kell adnia, melyik fél felel a biztosítás biztosításáért. Ellenkező esetben felmerülhetnek olyan viták, amelyek biztosításánál, a bérbeadó vagy a bérlő esetében, a sérült TIB-kkel kapcsolatos veszteségekre kell vonatkoznia.
A bérletnek azt is meg kell határoznia, hogy a TIB tulajdonjoga a bérlőtől a bérbeadóig áthalad. Ez gyakran (de nem mindig) akkor következik be, amikor a fejlesztések telepítve vannak az épületben.
Biztosítási lefedettség a szállásadó számára
Mivel a TIB tulajdonosai a földesúr tulajdonában vannak, gyakran biztosították őket a bérbeadó kereskedelmi ingatlanpolitikájával együtt. A házirendek általában a házirendben ütemezett épületet, befejezett kiegészítéseket és rögzítéseket tartalmazzák (azaz az épülethez állandóan csatolt tulajdon). Példa egy lámpatest egy csillár telepített egy plafon egy étterem.
Tegyük fel, hogy a Luxury Leathers és a Shopping Centers Inc. közötti bérlet megköveteli, hogy a bérbeadó biztosítsa a TIB-ket. Ha a bevásárlóközpontok tipikus ingatlanpolitikával rendelkeznek, az iroda, a szőnyeg és a süllyesztett lámpák, amelyeket a Larry telepített, be kell fedni.
A bérlő által végzett fejlesztések növelik a bérbeadó épülete értékét. Ha a bérlő 15 000 dollárt költ a TIB-eken, akkor az épület értéke 15 000 dollárral növekszik.
A bérbeadói politika építési korlátját a TIB értékével kell növelni. Ellenkező esetben az épület alul biztosítva lehet. Ha a veszteség bekövetkezik, és a bérbeadó nem tudott megfelelő határokat beszerezni, a bérbeadó együttmûködési büntetést vonhat maga után .
Biztosítási fedezet a Bérlő számára
Ha a bérlet megköveteli a földesúrtól a sérült TIB-k javítását vagy cseréjét, akkor a bérlőnek nem kell biztosítania ezeket a tételeket. Ellenkező esetben a TIB-ket a bérlő ingatlanpolitikája szerint kell biztosítani. A legtöbb kereskedelmi ingatlanpolitika automatikusan magában foglalja az üzleti személyi vagyontárgyaknál a bérlők érdeklődését a TIB-ben.
Az Ön politikájától függően a TIB-okat pótköltség vagy tényleges pénzérték alapján fedezhetik. A veszteségeket általában csak akkor kell teljes egészében lefedni, ha a javítást "azonnal" végzi el (ez a szó nincs meghatározva). Ha a TIB-t nem azonnal javítja, a biztosító csak az eredeti költségének egy részét fizetheti az alábbi képlet alapján:
Eredeti költség X napok száma a veszteségtől a bérleti szerződés lejártáig / napok száma a javítások telepítésétől a bérleti szerződés lejártáig
Tegyük fel például, hogy a Luxury Leathers ötéves lízinget írt alá 2015. január 1-jén. Larry befejezte a javításokat 2016. január 1-jén. Valamennyi javítást 2017. január 1-jén tûzött el. Larry biztosítója nem fizet többet mint az alábbiak:
$ 15,000 X 1095 (háromszor 365) osztva 1460 (négyszer 365) = $ 11,250
Biztosítója nem fog fizetni semmit, ha a bérbeadó megjavítja vagy kicseréli a sérült javításokat.
Kereskedelmi lámpák
Bár a bérlők nem tudják feltörni azokat a TIB-eket, amelyeket telepítettek, eltávolíthatják a kereskedelemben kapható ingatlanok kategóriáját. A kereskedelemben használt tárgyak a bérlő által telepített tárgyak, amelyeket a bérlő elvár, hogy eltávolítsa, amikor kiüríti az épületet. Ezek alapvető fontosságúak a bérlő üzletmenetéhez, és az épület károsítása nélkül eltávolíthatók. A kereskedelmi felszerelések továbbra is a bérlő tulajdonát képezik, így az utóbbi felelős a biztosításukért.
Tegyük fel, hogy Larry új szekrényeket helyez üzletein a bőráruk megjelenítéséhez. Mind Larry, mind pedig a földesúr elvárják, hogy Larry átveszi az ügyeket vele, amikor más helyre költözik. Annak ellenére, hogy az esetek az épülethez kapcsolódnak, a TIB-k helyett inkább kereskedelemből állnak. Egyéb kereskedelmi példák a számítógépek, az automaták és a gépi boltberendezések.
A bérlőknek biztosítaniuk kell, hogy a lízing egyértelműen meghatározza, hogy milyen típusú ingatlanok minősülnek a kereskedelemben. Ellenkező esetben a bérbeadó megtagadhatja, hogy a bérlő a bérlet lejártával bizonyos tulajdonságokat eltávolítson.