Kérdések
Az otthon egy olyan államban, amelybe vissza akar térni?
Függetlenül attól, hogy Ön (vagy házastársa) karrierjének színhelye volt-e, gondolta-e a nyugdíjazási tervét? Ez az állam vagy régió az Ön listáján?
Ha úgy dönt, hogy megvásárolja és kezeli az ingatlant, fontolja meg, hogy sok éven át fenn kell tartania azt, hogy a befektetés érdemes legyen maradék bevétel. Míg valószínűleg ingatlantulajdonossal foglalkozik, akkor is az ésszerű utazási távolságon belül kell lenned abban az esetben, ha valami rosszul megy.
Például, ha úgy dönt, hogy lakást vásárol Washingtonban, de visszavonul Michiganba, akkor a logisztika kihívást jelenthet. A sürgősségi utazási költségeket a költségkeretre kell összpontosítania. A rossz gazdálkodás, a környezeti vészhelyzetek (hurrikánok, áradások stb.) Vagy a rossz bérlői magatartás fokozott kockázata áll fenn, ha nem képes fizikailag rendszeresen meglátogatni saját tulajdonát.
Ugyanakkor, ha olyan állapotban találja magát, ahol az ingatlanadózási törvények nagyon ésszerűek, akkor hozzáférhet egy minőségi ingatlantulajdonoshoz, és megtalálja azt a házat, amely könnyen megfizethető, és lehet, hogy szilárd befektetési lehetőséget talál.
Havi költségkeretét engedélyezik javításra, karbantartásra, lakástulajdonos társulási díjakra és egyéb, a lakástulajdonhoz kapcsolódó egyéb költségekre?
Akár egy házban, lakásban, duplexben vagy lakásban élsz, valami végül megszakad, vagy karbantartást igényel.
A házjavítás évente néhány százról több tízezerre tehető.
Az alapházakban vagy a bérlakásokban való élvezet egyik legnagyobb előnye, hogy valaki más fizetni fogja a számlát javításra (feltételezve, hogy nem okozta őket). Ha te vagy a háztulajdonos (és a földesúr), mindent elkövettél.
A Zillow.com azt javasolja, hogy a bérleti díj havi bérleti bevételének legalább 35% -át a vagyonkezelés költségeinek legalább 35% -át, az ingatlan értékének legalább 1% -át fordítsuk javításra.
Ezek a becslések nem tartalmaznak olyan költségeket, mint a kártevők elleni védekezés, a segédeszközök és a lakástulajdonos társulási díjai. Mielőtt döntést hoz egy befektetési ingatlan megvásárlásáról, győződjön meg róla, hogy pontos képet kap az igaz költségekről.
Ha az Ön rendelései korán változnak, képes-e két jelzálogot, vagy jelzálogot és lakásfizetést kezelni addig, amíg eladhat vagy bérelheti a tulajdonát?
Vagy ha úgy döntesz, hogy bérbe veszi az ingatlant, akkor legalább hat hónapig hordozhatja a jelzálogot saját nélkül, anélkül, hogy pénzügyileg finanszírozná magát?
Ha ezekre a kérdésekre válaszol: Nem, érdemes még egy kis időt adni arra, hogy pénzt takarítson meg erre a célra, mielőtt aláírja a vásárlási megállapodásokat.
A katonai életben az egyetlen konstans az inkonzisztencia és a változás. Ha a hadsereg úgy dönt, hogy az ideje, hogy Ön és családja nyolc hónap múlva elmozduljon, hirtelen az a hároméves ablak, amiről úgy gondolta, hogy kijön az ablakon. Önnek sincsen garancia arra, hogy hol fogják küldeni. Lehet, hogy nem lehetséges, hogy oda-vissza utazni, hogy készen álljon a lakásbérlő.
Még akkor is, ha ugyanabban a töltőállomáson maradsz, ami elég hosszú ahhoz, hogy kényelmesen bérelhesse az ingatlant, ne feledje, hogy néha házak csak nem bérelnek, akkor sem, ha a piac azt mondja, hogy kellene.
Ha VA hitelet használ, ismeri az elsődleges lakóhelyre vonatkozó szabályokat?
Az Egyesült Államok Veteránügyi Hivatala (VA) által nyújtott otthoni hitelek számos alkalmazottat és családot nyitottak otthoni tulajdonban. Ha azonban befektetési vagyon megvásárlásához VA hitelre van szüksége, győződjön meg róla, hogy megértette a lakóhely követelményeit.
A VA kölcsönök csak a család elsődleges lakóhelyének megvásárlásához állnak rendelkezésre. Ezenkívül, ha az illető lakóhelyét elhagyja eladása nélkül, akkor nem lesz képes újabb VA kölcsön felhasználására, amíg az első kifizetést teljes egészében nem fizetik meg.
Ezért érdemes a hagyományos finanszírozást figyelembe venni ahelyett, hogy a VA kölcsön útját választaná. Ha van egy jó hitel-pontszámod és az otthoni előleg, a hagyományos finanszírozás lehet jobb lehetőség.
Győződjön meg róla, hogy elvégzi a kutatásokat az összes finanszírozási lehetőségéről, mielőtt vásárolna otthon.
Ismered az államod lakó-bérlő törvényeit?
Ha azon a feltevésen keresztül működik, hogy a bérlõket ki fogják bocsátani, ha fizetik a bérleti díját, vagy úgy dönt, hogy többé már nem bízik bennük az otthonában, újra kell gondolnia.
Minden állam egyedülálló tulajdonos-bérlő törvények, amelyek célja, hogy megvédje mindkét fél. Egyes államok (vagy városok) azonban határozottan egy oldalt támogatnak egymás mellett. Akárhogy is, meglepődhetsz, és a törvényes körök száma meg kell ugrani, hogy eltávolítsunk egy rossz bérlőt.
A rossz bérlőkről beszélve, ha a dolgok valóban csúnyaak lesznek, fel kell adnia egy ügyvédet, ami nem lesz olcsó. Ezt a költségkerethez is hozzá kívánja adni.
Megkínálhat egy ingatlan-menedzsment szolgáltatást?
Akár úgy döntöttél, hogy nyugdíjba vonul a területen, vagy ha nem aktív, akkor valószínűleg nem lesz képes ugyanabban az állapotban maradni, mint a befektetési ingatlan, amíg nem vagy közel az elválasztáshoz, vagy már ott van.
Szerencsére számos jó hírű vagyonkezelési szolgáltatás létezik, amelyek segítenek abban, hogy gondoskodjanak a tulajdonáról, amíg távol vagy. Sok ilyen szolgáltatás megtalálja és megbeszéli a bérlőket, háttérellenőrzéseket végez, bérleti dokumentációt szervez, ellenőrizze az ingatlant, és szükség esetén javításokat végezzen.
Mindezek a tevékenységek időigényesek, és az ingatlantulajdonosok bérbeadása sok stresszt vehet igénybe a befektetési ingatlan kezelésében. Azonban a legtöbb ingatlantulajdonos a havi bérleti díj egy százalékát számolja fel, és számlát vet fel az otthoni javításokért.
Szánj időt arra, hogy interjút készítsenek a terület tulajdonosaival, megértsék díjaikat, és fontolják meg, hogy meg tudná-e engedni magukat a költségvetés többi részének kezelése során. Minél előbb ezt teszed, annál jobban felkészülted lesz arra, hogy megértsd a befektetési tulajdon birtoklásának valódi költségeit.