Értékesítési befektetési ingatlan - 5 további dolog, hogy kérjen egy ingatlanközvetítő
Kiválasztása egy ingatlanközvetítő eladni a befektetési ingatlan hatalmas döntés. A rossz felvétel sok időt és pénzt fog fizetni. Ahogyan a leendő bérlőket megvizsgálná, mielőtt kiválasztaná az egyiket, hogy éljen a bérlakásodban, meg kell jelennie a leendő ingatlanközvetítőkről is. Most, hogy ismeri a 3 legfontosabb dolog, hogy kérje ingatlanközvetítő, akkor megtudhatja a további kérdéseket. Íme még öt kérdés, amire válaszolni kellett, mielőtt bérbe egy ingatlanközvetítőt.
Voltál már valaha ilyen típusú befektetési célú ingatlanokkal?
Az egyén lehet szakképzett ingatlanközvetítő, de lehet, hogy nem képes az adott típusú befektetési tulajdon értékesítésére. A kiskereskedelmi ingatlanok eladásának megpróbálása teljesen más vásárlói bázis, mint egy családi ház eladásának megpróbálása. Egy ingatlanközvetítő, aki sok sikert látott egy 200 000 dolláros otthont értékesítő niche-ben, nem ismeri el az első dolog, ha vevőket keres egy 1 millió dolláros többnemzetiségű családért .
Fontos, hogy megtudja, milyen tulajdonságokkal rendelkezik a Realtor értékesítési szakértelemmel. Az MLS-nek ingatlanügynöki termelési rekordja lesz. Kérjen egy példányt ebből a rekordból, majd keresse meg a listákat, és nézze meg, hogy a Realtor valaha is együttműködött-e a befektetési ingatlan típusával.
Bár egy ingatlanközvetítő, aki szakértelemmel rendelkezik az Ön sajátos ingatlanjával, lehet, hogy a legjobban illeszkedik, nem zárja ki teljesen az ingatlanügynököt, mert soha nem értékesítette befektetési tulajdonát.
Még mindig nagyon sikeresek lehetnek rajta. Nézd meg a múltban eladott listák eredményeit, és bízz a bélben.
Mennyit fizet a Bizottság részéről?
Amikor felveszi valakit, aki az Ön számára dolgozik, tudnia kell, mennyit fizetsz a szolgáltatásaiért. Az ingatlanforgalmazók általában nem fizetnek átalánydíjat ingatlan értékesítésére.
A díj az otthoni eladási ár százalékában van. Ezért annál jobban tudják eladni a tulajdonát, annál inkább állnak készen.
A tipikus Ingatlanközvetítői jutalék az ingatlan eladási árának három és tíz százalékától függ. Három százalék alacsony, de egy ügynök hajlandó elfogadni ezt, ha nincs más ingatlanközvetítő, akivel meg kellene osztania a jutalékot.
Annak tudatában, hogy mennyit kell fizetnie a Realtornak, segít eldönteni, hogy a legmegfelelőbb az Ön számára. Ha érdeklődik ingatlanának értékesítésére profitra, a Realtor jutaléka gyorsan bevesz minden lehetséges nyereséget.
Néhány százalékpont jelentős különbséget jelent, különösen annál magasabb az ingatlan eladási ára. Például 600 ezer dolláros értékesítési értékű befektetési célú ingatlan esetén a tíz százalékos jutalék 60.000 dollár, míg a hat százalékos jutalék 36.000 dollár. Ez egy extra 24 000 dolláros lehetséges nyereség a zsebében.
A Ingatlanközvetítői megbízásnak csak egy tényezőnek kell lennie, amelyet figyelembe vesz egy ingatlanközvetítő bérlete során. Mindig szem előtt kell tartani a sikert, mint egy ingatlanközvetítőt is. Ha magasabb díjat számolnak fel, de két hónappal korábban eladhatják ingatlanukat, megérdemlik.
Ez két hónapnyi ingatlanadó és jelzálog-kifizetés, amit nem kellene megtennie.
Milyen áron fog megjelenni a tulajdonom?
Amikor a leendő Realtors-kat megkérdezi, meg kell kérdeznie, hogy mennyire hisznek a tulajdon értéke. Fontos, hogy felteszi ezt a kérdést minden olyan ingatlanközvetítőről, akit interjút teszel. A Realtorsnak hasonló számai lehetnek a tulajdon értékére, vagy nagyon eltérőek lehetnek.
Ne engedje le a ingatlanközvetítőt, ha azt szeretné, hogy az ingatlanát sokkal alacsonyabban értékelje, mint amilyennek érzi. Ez a szakmája, és lehet, hogy bensőséges piaci ismerete van, amit nem. A Ingatlanközvetítő a következtetésre juthatott, mivel szakosodott az Ön tulajdonában lévő ingatlanok értékesítésével vagy azért, mert a terület hasonló ingatlanainak eladási árait húzta.
Az ingatlanügynök is teljesen tévedhet az árra, amellyel listáját szeretné felsorolni.
Ennek oka lehet a kutatás hiánya, vagy egyszerűen a tudás hiánya az adott típusú befektetési ingatlan eladása miatt.
Hogyan fogja értékelni a tulajdonot?
Kérje meg az egyes ingatlanközvetítőktől, hogyan szándékoznak értékesíteni ingatlanát. Egyszerre hirdetéseket fognak elhelyezni néhány helyszínen, és remélik, hogy a vásárlók az ölébe bukkannak, vagy inkább megközelítik a megközelítést? Vajon a Realtor nyílt házakat fog vezetni, vagy privát bemutatókat fognak csinálni?
Az értékesítési lehetőségeket az ingatlanközvetítővel is meg kell vitatnia, például az aukciós aukciós weboldalakon, például az Auction.com-on. Meg kell győződnie a Realtor marketinges megközelítéséről, mielőtt beleegyezel, hogy megadja nekik a listát.
Adhatsz hivatkozásokat?
Végül meg szeretné kérdezni a Realtorot, ha átadást tehet az ügyfelek számára, akik számára ingatlanokat értékesítettek. Vajon a múlt ügyfelei elégedettek voltak a Realtor szakértelmével, tudásával, erőfeszítéseivel és eredményeivel?
Hasznos lehet kapcsolatba lépni egy ügyféllel, akinek a listáját a Ingatlanközvetítő nem tudta eladni. A Realtorral kapcsolatos esetleges negatívok meghallgatása segíthet a képességeinek és képességeinek jobb megismerésében.