Mi a kizárás és hogyan történik?
Egy vállalkozás egy épületből vagy más ingatlanból vásárol egy bankból vagy más hitelezőből.
A hitelező az ingatlanra vonatkozó biztonsági érdekeltséget követel meg, amennyiben a hitelfelvevő nem fizet. A vételi megállapodás tartalmaz egy olyan záradékot, amely lehetővé teszi a hitelező számára, hogy visszavegye az ingatlant, ha a hitelfelvevő alapértelmezett. Bizonyos esetekben a megállapodás tartalmaz egy gyorsítási záradékot, ami azt jelenti, hogy a hitelfelvevő teljes összeggel tartozhat, ha a hitel nem teljes.
A jóváírás az adósnak szóló értesítést küldi az adósnak, aki egy adott időtartamot kap, amelyet rendszerint visszaváltási időszaknak neveznek. Az adós a hitelt - beleértve a szankciókat és a kamatot - a hitelezővel megkötheti, vagy csődöt mondhat ki az állam törvényei szerint. Ha az adós ezen időtartamon belül nem képes kijavítani az alapértelmezett értéket, akkor az ingatlant elkobozzák és értékesítik, a bevétel elsőként az elsődleges zálogtulajdonostól és másoktól, akik az ingatlant birtokolják, visszamegy a hitelfelvevőhöz.
Egyes államok lehetővé teszik a hitelező számára, hogy az értékesítés után fizetendő egyenlegre személyes döntést hozzon az adósra.
Milyen típusúak a kizárás?
A legelterjedtebb kizárás a bírósági kizárás, amelyben az ingatlan értékesítése a bíróság hatáskörébe tartozik. Egyes államok engedélyezhetik az értékesítésből való kizárást, amely lehetővé teszi a jelzálogbirtokos számára, hogy bírósági felügyelet nélkül értékesítse az ingatlant.
Mi a cselekvés a kizárás helyett?
Bizonyos körülmények között a hitelező vállalhatja, hogy visszaszolgáltatja a tulajdon tetteit. A tulajdonjog átruházását és az ingatlan tisztességes piaci értékét mindkét félnek el kell fogadnia és tárgyalnia kell.
Hogyan zárja ki a kizárást az üzleti csődbe?
Az üzleti tulajdon kizárása csőd nélkül történhet, ha az üzlet tulajdonosa nem tudja kifizetni egy épületet vagy más ingatlant. Azonban gyakori, hogy egy vállalkozás bajban van, és csődöt mond, mert nem tudja fizetni a számláit. A 11. fejezet szerinti átszervezés csőd ideiglenesen megszakítja a kizárást, amíg az átszervezési tervet a bíróság nem hagyja jóvá. 7. fejezet A felszámolási csőd magában foglalja a felszámolandó eszközök jegyzékében szereplő kizárt vagyont. De a csőd nem jelenti azt, hogy az adós a kizárás alatt elhagyhatja az ingatlant; az ingatlan eladható az üzleti adósság megfizetéséhez.
Lehetőség van a kizárás megakadályozására?
Vannak módszerek a késedelem vagy a kizárás megakadályozására. Mindegyik esetben a legjobb, ha felveszi a kapcsolatot egy csődeljárással vagy pénzügyi tanácsadóval, aki ismeri az üzleti csődöt. Íme néhány javaslat:
- Refinanszírozására. Előfordulhat, hogy a kölcsön refinanszírozva lesz, akár ugyanazon hitelezőnél, akár egy másiknál.
- Találjon más finanszírozást, esetleg barátoktól, rokonoktól vagy befektetőktől.
- Személyesen garantálja a kölcsönt, ha még nem tette meg. Ez veszélyezteti a személyes vagyontárgyakat, de segíthet, ha úgy érzi, hogy a helyzet átmeneti, és lehetővé teheti a későbbi refinanszírozás lehetőségét, és megszüntetheti a személyes garanciát.
- Állítson be visszatartásra vonatkozó rendeletet, amely ideiglenesen leállíthatja a kizárást (a vásárlási szerződés feltételeitől függően).
- Nyilatkozni csőd. A fentiek szerint a csőd ideiglenesen leállítja a kizárást, amíg a bíróság a csődeljárásokon keresztül működik.
lemondás
Ez a cikk és az ezen az oldalon található információk kizárólag általános tájékoztatásra szolgálnak. A szerző nem CPA, adóügyvéd vagy beiratkozott ügynök. Forduljon adózási szakembereihez az adott helyzethez kapcsolódó információkért.