Hogyan lehet átadni a fegyverhossz-tesztet egy üzleti tranzakcióhoz?
Mi a fegyverhosszú tranzakció?
A fegyverhosszú tranzakció két olyan fél közötti ügylet, amelynek személyes vagy családi kapcsolatai vannak.
Az ügyletet külön-külön (fegyverhosszúságban) tartják személyes kapcsolatuktól. Egy fegyveres ügyletet használhatunk az összeférhetetlenség megjelenésének elkerülése vagy a kapcsolat "üzleti jellegű" tartása érdekében, így a személyes kapcsolat nem érinti.
Íme egy jó módja annak, hogy megnézzük, mi a fegyverhosszú tranzakció: Sem egyik fél sem érdekelheti a tranzakció következményeit a másik fél számára. A fegyverhosszú tranzakció ellentétét arm-in-arm tranzakciónak nevezik. Szép kifejezés. A kérdést illusztrálja - ha a felek karban vannak, a tranzakció kiegyensúlyozatlan, mert együtt dolgoznak az egyik fél előnyben részesítéséhez.
Arms-Length tranzakciók az ingatlanban
A kemény ingatlanvásárlási és eladási időkben az ingatlanvásárlásokat alaposabban megvizsgálták. Az ingatlanügyletekben fegyverszüneti tranzakcióra van szükség annak biztosítására, hogy az ingatlan valós értéken kerüljön értékesítésre, nem valamilyen mesterségesen alacsony áron.
Tény, hogy a Fannie Mae rövid eladásokra vonatkozó fegyverszüneti tranzakciót követel meg, hogy megakadályozza a családtagok vagy társtulajdonosok számára különleges ügyleteket. A nyilatkozat megköveteli a felek számára, hogy megerősítsék, hogy nincsenek rejtett kifejezések vagy különleges értesítések az értékesítésben, és hogy nincsenek családi, házas vagy kereskedelmi kapcsolatok a vevő és az eladó között.
A nyilatkozat bármilyen megsértése jelzáloghitel- csalásnak minősül .
Arms-Length tranzakciók és adók
Egy másik példa arra, hogy a család vagy baráti ügyletek nehézségekbe ütközhetnek az adók területén. Például az anya és a fiú között létrejövő ingatlanügyletet az IRS nem tekintheti fegyverhossznak, hacsak a felek másképp nem bizonyítják. Ha az IRS úgy véli, hogy a tranzakció "ellenőrzött", és nem a fegyverhossz, akkor az adókat úgy számíthatja ki, mintha az ügylet semleges lenne (fegyverhosszúság esetén).
Valóban lehetséges egy fegyver-hosszúságú tranzakció egy családi vállalkozásban?
Tim és apja Karl egy karhosszú kapcsolat volt, amikor együtt dolgozták a családi vállalkozásban . Soha nem beszéltek otthonról, és a munkájuk során kollégákként kezelték egymást, nem pedig apának és fiának.
Ez reálisnak tűnik? Talán. Talán nem. A családi vállalkozás futtatása teljesen új problémákat vet fel, amelyet a felek - a tulajdonosok és a munkavállalók közötti szoros kapcsolatok bonyolítanak. De van mód arra, hogy megbizonyosodhasson arról, hogy a szerződést karosszékben tárgyalják.
Hogyan győződjön meg róla, hogy rendelkezik fegyver-hosszúságú tranzakcióval?
Ha egy szerződés "rosszul megy", és az egyik fél úgy dönt, hogy pert indít, és van kérdés, hogy a szerződés durva, a dolgok csúnyaak lehetnek.
Vagy ha az ügylet IRS-ellenőrzés alá esne, akkor dokumentációval kell rendelkeznie arról, hogy a tranzakció éppúgy fennáll. El akarják kerülni az érdekkonfliktus megjelenését is.
Néhány javaslat annak biztosítására, hogy az üzleti tranzakció karhosszú legyen:
- Szerezzen független értékelést. Ha ingatlanot vásárol vagy értékesít, szerezzen be ingatlanbecslést . Ha üzletet vásárol vagy értékesít, kap egy üzleti értéket. Akkor ragaszkodj hozzá.
- Legyenek független tárgyalók . Kérjen ügyvédet vagy ügynököt mindkét fél számára, és hagyja, hogy az ügyvédek megtegyék a tárgyalások nagy részét.
- Írd le. A szerződést írásba kell foglalni. Nincs kézfogás vagy szóbeli szerződés. Győződjön meg róla, hogy az üzlet minden eleme meg van adva. Nem szabad rejtett záradékot vagy szóbeli megértést elérni.