A hitelezők és a vevők nem akarnak tudatlanul veszélyeztetni az áradásokat
Amikor a kölcsönadó részt vesz
Amikor egy ingatlan finanszírozásra kerül, a hitelezőnek rendelkeznie kell egy erőforrással, hogy ezt a feladatot vásárláskor végezze el. A díjat ezután a HUD-1 elszámolási kimutatásban lévő 800-as sorozatú tételekre a vevő terheli. A hitelező védi hiteleszközeit a kár vagy veszteség kockázatának ellenőrzésével árvízzel. Nem feltétlenül zárja ki a kölcsönt, ha az ingatlan veszélyben van, de általában szövetségi árvíz biztosításra lenne szükség.
A FEMA árvízi térképek online elérhetők, valamint az online árvízi igazolások szolgáltatói.
Ha nincs kölcsönadó - példa
Általában nincs probléma a kiadó hatósággal vagy céggel és a jelentéssel, és ez rendben van, ha a hitelező részt vesz a tranzakcióban. De a gyakorlatban olyan ingatlanügynökként találkozhatsz, ahol ügyfeleidnek szerződést kell kötnie egy árvízigazoláshoz, így listázhatja vagy eladhatja az ingatlanát.
Egy példában az ingatlanprofesszor egy olyan ügyféllel rendelkezett, aki olyan házakat épített, amelyeket a brókerrel felsorol. Mivel egy házat egy arroyo határolt földterületre kellett volna építeni, korán kellett ellenőrizniük az árvíz igazolását, mert hatással lenne az építésre. Az építtető / eladó úgy érezte, hogy inkább az építési szakaszban felmerülő árvízvédelmi kérdéseket veszi igénybe, hogy olyan otthont termeljen, amely kielégíti a hitelezőket.
A földet készpénzzel vásárolta meg.
Az ügyfél és a bróker megvitatta a helyzetet, és úgy döntött, hogy a bróker megrendel egy árvízi igazolást, amelyet a megyére lehet vinni, hogy megkaphassa az építési engedélyt. Ezt meg kell tenni, mielőtt az építkezés megkezdődhetne.
Tanúsítási követelmények
Általánosságban csak egy címre van szükség ahhoz, hogy egy tanúsított vállalat árvízi igazolást kapjon, de ez egy újonnan felosztott nagy sivatagi terület volt, és nem volt elfogadható közeli cím. A bróker ezért felvette a kapcsolatot egy földmérővel, hogy megtudja, hogyan lehet elérni az árvízkísérletet. A felmérő azt javasolta, hogy az árvízvédelmi vállalat elfogadja a GPS-koordinátákat, de csak akkor, ha jóváhagyott módszerrel határozták meg őket.
A "jóváhagyott módszer" két GPS-olvasást kapott. Az egyiket az utcák vagy az autópályák közeli, feltérképezett fő kereszteződésében kellett megkövetelni, amelyet az árvízkutató cég hivatkozhat. A másikat magának a tételnek fogják venni, és a vállalat ezután megfelelően irányítja az ingatlant az árvízi térképen.
A bróker elolvasta a leolvasásokat, az egyik a forgalmas autópálya közepén állt, a másik a tételen. Az árvízképzési űrlap kitöltése és benyújtása. A tanúsítás gyorsan eljutott, és kijelentette, hogy a tétel nem volt a 100 éves hullámtéren.
Ennek elegendőnek kellett volna lennie, mert a megyén benyújtott formanyomtatvány lenne a kiállított építési engedély.
Sajnos a megyei bürokrata nem volt hangulatban ügyfélbarát. A következőket mondta: "Az arroyo-tól kezdve a tervezett födém távolsága ment, és az árvízzónában van . Nem érdekel, mit mond az árvíz igazolás!"
A történet morálja
Nem, az egész projekt nem esett át, de az ügyfél több ezer dollár költséget okozott az ingatlan burkolatának felemelésére, hogy befogadja az árvízzónát. Az érdekes dolog az, hogy amikor az otthon befejeződött, és egy vevő jött el, a hitelező elrendelte az árvízkürtöt, és a tétel nem volt árvízzónában.
Néha csak a bürokratikus áramláshoz kell mennie.