A közvetlen és az indirekt irodai költségek közötti különbség
Ha megnézed az otthoni irodádat, úgy tűnhet, hogy tele van otthoni irodai levonásokkal - felszereléssel, bútorokkal, polcokkal stb. - amelyek mindegyiknek elég pénze van. Így ha otthoni irodai levonásra jogosultak , akkor alig várja, hogy levonja az egészet.
De tarts! Amikor megállapítják, hogy mely otthoni irodai költségek levonhatók, az IRS elválasztja ezeket a kevésbé állandó jellemzőket a térből. A bútorokat és berendezéseket levonják a C-jegyzékben, ha Ön otthoni vállalkozás tulajdonosa vagy független vállalkozója. Ha azonban szeretné levonni otthoni használatát üzleti költségként, használja az IRS Form 8829-et, és olvassa el, hogy megtudja, mi lehet levonni.
Háztartási hivatalok csökkentett költségei
Valójában kétféle levonható otthoni iroda költsége van: közvetlen és közvetett kiadások.
A közvetlen otthoni irodai költségek a tényleges munkaterülethez kapcsolódnak, így ez magában foglalja az otthoni irodában végzett javításokat és festékeket is. Ezek teljesen levonhatók.
A közvetett otthoni irodai költségek a házhoz kapcsolódnak, amely az iroda belsejében van, és csak részlegesen levonhatóak. A közüzemi szolgáltatások és a jelzálogkötelezettség példák a közvetett kiadásokra. További információ a levonások megtételéről lásd: Home Office Deduction GYIK .
De ne feledje, hogy a nem kapcsolódó otthoni kiadások egyáltalán nem vonhatók le az otthoni irodájukért, pl.
Közvetett költségek kiszámítása
Annak megállapításához, hogy az indirekt költségek mely részét lehet levonni, szorozzuk meg az otthoni hányadot, amelyet a vállalkozás költségeinek felhasználásával használ.
Annak kiszámításához, hogy hány százaléka házat használ üzleti célra, hasonlítsa össze az irodája méretét a ház méretével ennek a képletnek a segítségével.
Office Square Feet ÷ Teljes otthoni SF = A vállalkozási felhasználás százalékos aránya
Minden közvetett kiadást meg kell szorozni az üzleti felhasználás százalékában. Ne feledje, hogy ha az adóév során elkezdte használni az irodáját, akkor minden költséget át kell osztani az otthoni irodában.
Közvetlen vagy közvetett levonható költségek
Az alábbiakban levonhatók a közvetlen és közvetett otthoni irodai költségek:
Javítások (közvetlen és közvetett) - Az otthoni irodán belüli javítások közvetlen költségek és teljes mértékben levonhatók.
Például, ha festeni az irodája falát, a festék költsége közvetlen költséggel jár. Azonban nem vonhatja le saját munkaerő költségeit. Ha fizetsz valakit a festésre, akkor is levonhatja a munkáját közvetlen költségként.
A kemence javítása közvetett kiadás lenne. Bár a kemence melegíti otthoni irodáját, csak az üzleti felhasználás százalékos aránya vonható le.
Néhány javítás, mint a tető cseréje, az otthonod javításának tekinthető, amely esetben itt nem vonható le. De visszafoghatod úgy, hogy hozzáadod a saját otthonod kiigazított alapjához, amelyet a levonható értékcsökkenés kiszámításához használsz.
Lásd még az alábbi értékcsökkenést.
Ingatlan adók (közvetett) - Vigyázzon, hogy ne vonja le ezt kétszer. Ha levonja az ingatlanadók egy részét az otthoni irodai levonás részeként, csökkentenie kell az A-ütemezésben felsorolt ingatlanadó összegét.
Jelzálog-kamatok (közvetett) - Ugyanez igaz a jelzálog-kamatokra is. Ne vonja le kétszer. Az A. ütemezésen csak az 8829-es nyomtatványon már levont összeget levonja. A jelzálog-biztosítási díjak levonhatók a jövedelme függvényében is.
Bérleti díj (közvetett) - A bérleti díj összegét szorozza meg az otthoni üzleti felhasználás százalékában.
Segédprogramok (közvetett) - Szorozzuk meg a villamosenergia-, gáz-, szemétszállítási és tisztítási szolgáltatások költségeit az üzleti felhasználásuk százalékában. A telefon nem szerepel benne. Az otthoni telefonvonal személyes használatra készült, és egyáltalán nem vonható le.
Azonban a kizárólag üzleti célra használt második vonal levonható, de nem szerepelhet a C. mellékletben.
Lakástulajdonosok vagy Bérlők Biztosítás (közvetett) - Győződjön meg róla, hogy csak azt az adótartozást vonja le, amely az Ön által benyújtott adóévre vonatkozik. A díjakat gyakran évente fizetik, így más évekre is kiterjedhetnek.
Értékcsökkenés (közvetett) - Ha otthonában van, levonhatja az otthoni értékcsökkenést az üzleti életben. Az értékcsökkenés az otthoni kopásért járó juttatás, így nem csökkentheti a föld értékét.
Az értékcsökkenést úgy számolják ki, hogy az otthonod kiigazított bázisát (költségét és esetleges tartós javulásait), vagy az otthonod tisztességes piaci értékét megszorozzuk, amikor elkezdte használni az üzleti tevékenységet, attól függően, hogy melyik kisebb, az üzleti felhasználás aránya, majd egy másik százalék amelyet az IRS szolgáltat.
Az értékcsökkenés levonására adó következményekkel járhat, ha később eladja otthonát, ezért ügyeljen arra, hogy alaposan megvizsgálja, hogy az otthoni irodák levonása megfelelő-e az Ön számára . Az értékcsökkenés bonyolult levonás számos különös szabálytalansággal, így lásd az IRS 587 kiadványát, vagy további információért forduljon adószakértőhöz.
lemondás
Nem vagyok adóügyvéd, CPA vagy adóelőkészítő szakember. Az itt közölt információk általános útmutatóként szolgálnak. A saját adókra vonatkozó konkrét kérdésekre vonatkozóan kérjük, olvassa el az IRS kiadványait, vagy forduljon adószakértőhöz.