Melyek a legjobb ingatlan cégek számára?
Egyes vállalatok megkövetelhetik, hogy teljes munkaidőben végezzenek el ingatlanokat, és ne tartsanak második munkát. Mások részmunkaidőben dolgozó ügynököket bérelnek.
Néhányan engedélyezik az ügynökök társítását a céggel, még akkor is, ha nem rendszeresen dolgoznak. Ez lehetővé teszi, hogy az értékesítési licenccel rendelkező személy aktív állapotban maradjon, és ne legyen inaktív, mivel technikailag egy bróker felügyelete alatt áll.
Hogyan válasszunk ingatlancéget
Még akkor is, ha úgy gondolja, hogy tudja, melyik ingatlancég, ahova dolgozni kíván, ajánlott, ha több döntést hoz, mielőtt végleges döntést hozna. Ha nem biztos benne, hogy hova kezdjen, próbálja meg ezeket a tippeket.
- Melyik az eladó jelek a leggyakoribbak abban a térségben, ahová szeretne dolgozni? A legtöbb listával rendelkező cég nem feltétlenül a "legjobb" hely egy új ügynök számára, ám mivel jó jelenléte van a helyi piacon, minden bizonnyal olyan ügynökség, amellyel beszélnie kell.
- Vedd fel a helyi ingatlan-kiadványokat, például az ingyenes magazinokat, amelyeket látsz a szupermarketekben és más vállalkozásokban. Milyen hirdetések tűnnek el?
- Nézze meg a helyi Kereskedelmi Kamarát vagy egy városlátogató központot, ha van ilyen. Mely cégek nyújtanak kiadványokat a lehetséges lakosoknak? Vannak promóciók az egyes ügynökökre (valószínűleg a saját költségükre) vagy általában az ügynökség számára (amelyek minden ügynök számára előnyösek)?
- Mi a helyzet a televízióval, a rádióval és más reklámokkal? Vajon uralják-e ezeket a területeket?
- Ismered a helyi ügynököket? Kérdezze meg őket, hogy melyik ügynökséget ajánlják (szem előtt tartva, hogy az ingatlanügynökök hajlamosak némi elfogultságra).
- Ellenőrizze az internetet keresőmotorral: a városi ingatlan neve.
- Ha egy kis piacon vagy, beszélj velük.
Az interjú ellenőrzésének fenntartása
A legtöbb állásinterjú során Ön abban a helyzetben van, hogy meggyőzze a kérdezőt, hogy te vagy a legjobb ember a munkához. Az ingatlantulajdonban az ügynök a brókerrel is megbeszélést folytat. Szeretné tudni, hogy a közvetítés alkalmas-e az Ön számára.
Az ingatlanügynökök többsége független vállalkozók , nem alkalmazottak. Ez a helyzet méltányos szabadságot biztosít számunkra, de azt is jelenti, hogy felelősek vagyunk a legtöbb üzletköltségért. Pontosan tudnia kell, hogy milyen típusú tréninget és egyéb előnyöket nyújt a cég, mielőtt elfogadna egy pozíciót.
Hogyan kell interjút a Broker-In-Charge
A sikeres ingatlanpályázat a sikeres vágytól és a hajlandóságodtól függ, hogy a dolgok elkezdenek felszállni. Az, hogy milyen gyorsan mozognak a dolgok, nagymértékben függ a munkamódszereitől, de a megfelelő ügynökség kiválasztása segíthet a folyamat elindításának.
Amit tudnod kell
Sok dolog van, amit meg kell tudnia, mielőtt eldöntöd, melyik cégnek kell munkához társulnia.
Kiképzés
- Milyen típusú képzést kínálnak az új ügynökök számára? Ha egy bróker válasz "nincs", az ügynökség valószínűleg nem a legjobb hely az ingatlan karrier megkezdéséhez.
- Van a cégnek egy kijelölt oktatója, talán a bróker vagy egy másik tapasztalt ügynök, aki új ügynökök mentoraként működik?
- Fogsz részt venni az órákon?
- Ha része egy franchise, vannak helyi vagy regionális képzések az új ügynökök? Ha igen, ki fizet a képzésért?
- Hány új ügynököt szerzett a cég az elmúlt évben? Hány ilyen ügynök van még a céggel? Az ügynökök forgóajtója figyelmeztet, hogy valami nincs rendben.
Padlóburkolat
Néha kreatív módon "Opportunity Duty" -nek nevezik azt az időpontot, amikor az ingatlanügynökségnél dolgozik.
- Minden ügynöknek padlóra van szüksége, és ha igen, milyen gyakran?
- Vannak-e telefonvezetők, bejáró ügyfelek és a megbízottaknak adott leadások, amikor ezek a vezetők bejövnek? Ha nem, hogyan kerülnek forgalomba?
- A brokerage vonat leszállni a padlón?
Hirdető
A hirdetések nagy költséggel járnak az ingatlanügynökök számára , így plusz egy plusz, amit az ügynökség fizet.
- Fizetett-e a cég a tipikus ügynökségi hirdetésért, ahol a hirdetések bemutatásra kerülnek, vagy fizetnie kell a hirdetések által elfoglalt helyért?
- Fizet a cég a tulajdon hirdetéseinek bármely részéről?
- Milyen típusú hirdetéseket végez a cég? Például újság, rádió, televízió, internet, értékesítési kiadványok, ömlesztett küldemények, Kereskedelmi Kamara és egyéb helyi promóciók.
- A cég rendelkezik bulkengedély-engedéllyel? A tömeges levelezés költsége általában a tiéd, de sok vállalat fizet az éves engedélyezési lábakat.
Számítógépes berendezések, digitális fényképezőgépek és egyéb eszközök
- Van-e a cégnek számítógépes berendezése az összes ügynök számára, vagy arra számítanak, hogy saját irodájába hozza a sajátját?
- Milyen típusú szoftvereket töltenek be az irodai számítógépekre? Minden ügynök engedélyezi a meglévő szoftver használatát?
Hogyan értékeljük ingatlanvállalatainkat
Tekintsük potenciális bevételeit és költségeit.
- Milyen jutalékot kínálnak? A jutalékokat csúszós skálán fizetik ki, azzal a százalékkal, amennyit növekszik, miközben több bevételt hoz a vállalkozásnak?
- A jutalékokat közvetlenül a záráskor fizetik?
- Magasabb összeget fizet a cég a "házon belüli" ügyleteknél?
- Ha a cég egy franchise részévé válik, az egyes jutalékok százalékos aránya franchise díjként marad meg?
- Meg kell fizetnie a havi díjakat, gyakran úgynevezett technikai díjak vagy hirdetési díjak?
- Kérjen egy mintabiztosítási elszámolási nyilatkozatot, hogy pontosan megnézhesse, hogy a jutalékokat milyen módon rögzítik és terjesztik.
Amikor felkéri a brókert, hogy adjon neked egy ötletet az átlagos első év jövedelméről, ne feledje, hogy valóban csak egy átlag. Egyes ügynökök minden nap eljutnak az irodába, még ha nem is szolgálnak a Floor-nek. Meglepődne, hogy hány vezetéket kapnak azokban a napokban, néha azért, mert a vámügynökök a telefonon vannak, vagy elhagyták a bejáró ügyfelek tulajdonát. Más új ügynökök csak akkor jelennek meg, ha szolgálatra vannak tervezve. A keresete attól függ, hogy milyen ügynököt vagy.
Irodai költségek
- Ki fizeti a távolsági telefonhívásokat az irodából?
- Mi a helyzet a postaköltséggel, a fénymásolókkal és az alapvető irodai eszközökkel?
- Meghatározza-e a cég a díjköteles ügynököket egy havi díjért, vagy bizonyos költségek bizonyos százalékának?
- Kapsz egy kis szünetet a promóciós repülőgépeken?
- Támogatja a cég a névjegykártyáért?
Hibák és mulasztások biztosítása
A cég viseli az E & O Biztosítót ügynökei számára, vagy elvárja, hogy megvásárolja ezt a felelősségbiztosítást? Fedezed a Munkavállalói kompenzáció alatt?
Több jegyzési szolgáltatási díj
Előfordulhat, hogy be kell lépnie a helyi Többszörös Listázási Szolgáltatáshoz, hogy működjön a cégnél. Bizonyos esetekben előfordulhat, hogy csatlakoznia kell egy második, vagy akár harmadik MLS-irodához, hogy hatékonyan működjön a közösségben. Kérdezze meg az egyes tagsággal kapcsolatos költségeket.
Készítsen egy listát a fenti kérdésekről az interjú előtt, és hozzáteszi azokat az embereket, akiket fontosnak tart. Persze, megváltoztathatja az ügynökségeket, ha az első nem működik, de ez idő és pénz pazarlás. A munka megkezdése előtt a kérdések megválaszolásához segítséget nyújt a legjobb választás először
Szerkesztette: Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert. Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.