A szabályok Virginia bérlők és bérlők kell követni
8 Virginia Vagyonbiztosítási Törvény alapjai:
- Biztonsági letéti limit - Két hónap bérleti díj
- Letét tárolása - Érdeklődést kell keresnie. 13 hónap vagy annál régebbi bérlőknek fizetett kamat.
- Befizetés tartása - Nem fizetett bérleti díj, nem fizetett közüzemi számlák, késedelmi díjak bérbeadása.
- Biztonsági letéti jegyek - A levonások nyilvántartását két évig meg kell őrizni.
- Átlátszó átvizsgálás - Kötelező
- Visszatérő betét - A bérlő 45 nap múlva ki-be.
- Eladási ingatlan - Az új tulajdonos felelőssége a korábbi tulajdonos betétek beszedésére.
- A jogtulajdonostól való eltérés elnyerhette a biztosítékot, kamatot, kártérítést és ésszerű bírósági költségeket és az ügyvédi díjakat.
1. Van egy biztonsági letéti limit Virginia-ban?
Igen, Virginia államban van egy biztonsági letét. A bérbeadók nem terhelik meg a bérlőknek olyan biztosítékot , amely meghaladja a két hónapos bérleti díj összegét.
2. Hogyan kell a biztonsági letétet Virginia-ban tárolni?
Nincs olyan országos szabály, amely kimondja, hogy a földesúrnak biztonsági letétet kell tárolnia Virginia-ban.
Mindazonáltal minden biztosítékot el kell látnia olyan kamatlábbal, amely január 1-jétől négy ponttal alacsonyabb lesz a Federal Reserve diszkontráta alatt. A földesuraknak csak akkor kell fizetniük ezt a kamatot, ha 13 hónapnál hosszabb tartózkodásuk van ugyanabban a lakásban. Ez a kamat az ilyen bérlőnek a bérleti szerződés megszűnéséből ered.
3. Milyen érveket tud megtartani a bérlő letétbe helyezéséről Virginia-ban?
A virginiai földesurak a következő okok miatt képesek lesznek a bérlő teljes vagy részleges letéti őrének tartására:
- Nem fizetett bérleti díj
- Késői díjak bérelhetők
- A normál kopás és a kopás túlzott károsodása
- Egyéb olyan károk vagy díjak, amelyeket a lízingszerződésben leírták
- Nem fizetett segédprogram számlák (A különféle törvények a közüzemi számlákra vonatkoznak. Lásd a Virginia Code Annotated§ 55-248.15: 1.A további részleteket.
Ha a bérbeadó a bérleti szerződés időtartama alatt levonja a bérlő letétbe helyezését, a döntés meghozatalától számított 30 napon belül írásban értesíti a bérlőt. A 30 napos értesítést el kell utasítani, ha a levonás kevesebb, mint 30 napos bérlő elhagyása esetén jelentkezik.
4. Milyen típusú letéti igazolások szükségesek a bérlõnek?
A bérbeadóknak minden bérlőnek letétbe kell helyezniük a biztonsági letéteket. E nyilvántartásoknak tartalmazniuk kell az esetleges levonásokat, amelyeket az elmúlt két év során a biztosítékról tettek. A rekordnak rendelkeznie kell a bérlő, a bérlő ügyvédje vagy a bérlő megbízott képviselője számára a normál munkaidőben történő megtekintés céljából.
5. Szükség van egy walk-through ellenőrzésre Virginia-ban?
Igen.
A bérbeadónak ésszerű erőfeszítéseket kell tennie annak érdekében, hogy értesítse a bérlőt a bérlőnek a kiutazási ellenőrzés során való jelenlétére vonatkozó jogáról. Ezt az értesítést a bérlőtől számított öt napon belül kell megtenni, amely a bérlőnek a bérbeadót elismeri, vagy ha a bérlő a bérlő figyelmeztetését adja ki.
A bérlőnek ezután írásban kell válaszolnia, ha az áthelyezési ellenőrzés alatt szeretné jelen lenni. A bérbeadónak ezután válaszolnia kell a bérlőre, amelyben értesítenie kell őket az ellenőrzés időpontjáról és időpontjáról. Az ellenőrzést legkésőbb három nappal a bérlő távozásának időpontja előtt be kell ütemezni.
A tényleges ellenőrzés során a bérbeadónak meg kell adnia a bérlőnek egy tételes listát azon károkért, amelyeket a vizsgálat során talált.
6. Mikor kell visszaküldenie a birtokos biztonsági letétjét Virginia-ban?
Virginia államban a bérbeadóknak vissza kell téríteniük a bérlő biztonsági letétjét a bérlő bérlése és a bérleti szerződés megszűnése után 45 napon belül.
A bérbeadónak vissza kell állítania ezt a letétet és felhalmozódott kamatot, csökkentve a megengedhető levonásokat, valamint egy tételes írásos nyilatkozattal, amely tartalmazza:
- Visszatérített biztonsági letét összege
- A felhalmozott kamat
- Kártérítés levonása - A kár típusa és a javítás költsége
Ezt a hirdetményt a hitelesített levél útján lehet elküldeni a bérlőnek, vagy a tulajdonos kézileg kézbesítheti a bérlőnek.
* Ha a kár összege meghaladja a biztosíték összegét, és a kártérítést a nyertes ajánlattevőnek kell rögzítenie, a bérlőnek a 45 napos határidőn belül értesítenie kell a bérlőt. A bérbeadónak ezután további 15 napja lenne a bérlőnek a károk és a javítás költségeinek részletezett felsorolásával.
7. Mi történik a letéttel, ha eladja a tulajdonát?
Ha ingatlanát eladja, az új tulajdonosok felelőssége az óvadék és a felhalmozódott kamatok visszafizetése a bérlőnek. Bárki, aki bérleti ingatlant vásárol, gondoskodnia kell arról, hogy a biztonsági letét beérkezése feltételként szerepeljen a szerződés megvásárlásában.
8. Mi történik akkor, ha nem követi Virginia letétbe helyezését?
A Virginia biztonsági letétbe helyezésének betartásának elmulasztása azt eredményezheti, hogy a bérlő jogosult az óvadék visszaadására és a felhalmozódott kamatokra, valamint kártérítésre és ésszerű ügyvédi díjakra.
Mi az a Virginia Biztonsági Betétjog?
Ha a Virginia államban található biztonsági letétekre vonatkozó törvény eredeti szövegét keresi, kérjük, olvassa el a Virginia Code Annotated § 55-248.15: 1-et.