Az értékesített otthonok több mint 80 százaléka szerepel a helyi MLS-rendszereken. Ez a cikk segít használni a technológia és a tech-savvy ingatlan szakemberek megtalálni a tökéletes otthon.
Ehelyett itt megtudhatja, hogyan használhatja a megfelelő online keresőeszközöket, és hogyan találhatja meg a megfelelő ingatlanprofesszionális szakembert, aki megérti és használja a technológiát azzal a céllal, hogy segítsen neked az otthoni keresésben, nem pedig az értékesített otthonról és jutalékról.
Így fizetnek, tehát nincs semmi baja, de vannak olyan ügynökök, akik jobban érdekelnek a kiváló ügyfélszolgálat és a zökkenőmentes ügyletek, mint a végső napi fizetésnap.
Az IDX keresés használata
Először is fedjük le az IDX részeként használt ingatlan-webhely-keresési funkció használatának okait. Ez az internetes adatcsere. Ez egy megállapodás a helyi MLS, Többszörös Listázási Szolgáltatás ügynökei között, amely lehetővé teszi minden tag számára, hogy megjelenítse a tagok listáját a webhelyük keresési oldalain. Tehát nem kell több helyi webhelyre menni, hogy lássa az eladásra kínált mindent.
Miért jobb ez a webhelyek, mint a Realtor.com, a Zillow.com és a Trulia.com? Nincs semmi baj ezekkel a helyszínekkel, de Zillow és Trulia nem rendelkeznek az összes helyi MLS-listával. A Realtor.com sok közülük van, de nem minden, és sok hirdetést fizetnek az ingatlanügynökök, hogy irányítsák az irányt.
Ismét nincs semmi baj ezzel, de elveszíti a rugalmasságot a kívánt ember kiválasztásában. Emellett a helyi IDX-oldalak naponta legalább egyszer frissülnek, így láthatók a valóban értékesíthető otthonok és az új hirdetések, ahogy hozzáadják őket.
Egyéni e-mail riasztási jelentések beszerzése
A mai számítógépes MLS-rendszerek lehetővé teszik az ingatlanügynökök számára, hogy személyre szabott kereséseket készítsenek Önnek, amelyek azonnal elküldenek e-mailt minden új jegyzékbe, amikor beírják a rendszerbe.
Jelentéseket is kaphat, amikor az otthonokat értékesítik. Az ügynök csak egyszer állítja be őket, és csak néhány percet vesz igénybe. Olyan ügynökkel szeretne dolgozni, aki ezeket a jelentéseket ajánlja fel, rendszerint űrlapokkal rendelkeznek a weboldalukon.
Ha egy ügynök ellenáll, vagy nem mondja el nekik, hogy szükségük van rá, találjon valakit, aki létrehozza őket. Az egyetlen személy, aki teljes mértékben érdekli az Ön igényeit, Ön. Még a legjobb ügynököknek is ugyanabban az időben kell dolgozniuk több ügyfelével, hogy tisztességes jövedelmet kapjanak. Azt mondják neked, hogy el fognak érni minden új adatot, amely úgy tűnik, mintha neked lenne egy legjobb ígéret, de hiányozni fognak, ha elfoglalt.
Kérjen statisztikai jelentéseket
Újból, minden ügynöknek képesnek kell lennie arra, hogy ezeket az Ön számára készítse. Az egyik, ami nagyon hasznos a lista árak listája és a tényleges eladott árak. Ez megadja a kedvezményt az értékesítés listájára. A normál piacokon mindenki elárul, így az otthonok eladni valamennyit a jegyzett ár alatt. A célzott lakóépületekről szóló jelentés megmutatja az átlagos lista alatti értéket, amelyen az otthonok valójában szerződés alá esnek.
Egy másik jelentés, amely segíthet egy DOM, Days on Market, jelentés. Annak tudatában, hogy az átlagos napi otthonok voltak a piacon, mielőtt az értékesítés ad neked olyan információkat, amelyek segíthetnek a tárgyalásokban.
Ha az átlag 180 nap, és érdeklődik egy 250+ napos piacon lévő otthon iránt, előfordulhat, hogy van egy kis hely az agresszívabb alacsonyabb első ajánlathoz. Te vagy a főnök, ne hagyd, hogy egy ügynök mondja, hogy nem fog működni. Igaza lehet, de soha nem fog tudni, amíg meg nem próbálod. Ha azonban az átlagos DOM 180 és az otthon csak 30 napig van a piacon, akkor ne számíts sok motivációra az eladó részéről.
Kap egy CMA , összehasonlító piaci elemzést
Ez egy jelentés, amelyet elsősorban az ingatlanügynökök közvetítenek. Célja annak meghatározása, hogy milyen hasonló otthonok (összehasonlítható) értékesítenek a jelenlegi piacon. Ez segít az ügynöknek és az eladónak dönteni a jegyzési árról.
A piacok folyamatosan mozognak, az értékesítő házak, a piacról jövő piacok és a piacon megjelenő új hirdetések.
Az eladónak elvégzett CMA elavult, és az árak magasabbak vagy alacsonyabbak lehetnek. A kiszámításhoz használt összehasonlítható otthonok kiválasztása is az ügynökig terjed. Néha tévedés vagy szándékosan választhatnak olyan otthonokat, amelyek magasabb jegyzési árat ösztönöznek.
Ha megszerzi saját jelenlegi CMA-jét a vevő ügynökétől, akkor megkapja a becsült értéket a megfontolt otthon javasolt piaci értékéről. Ha ez alacsonyabb, használja azt, hogy igazolja az alacsonyabb ajánlatot. Ne engedje, hogy egy ügynök mondja meg, hogy nincs szüksége CMA-ra.
A mai technológia segítségével megtalálhatja a megfelelő ingatlan szakembert, és hatékonyan együttműködhet velük, hogy megtalálja a tökéletes otthont és a legjobb ajánlatot.