Mi az EIFS?
Az EIFS rövidítése az Exterior Insulation and Finish Systems számára. A terméket szintetikus stukkaként is nevezik, és az európai építkezés során használt, többrétegű külső felületre hivatkozik, mivel nem sokkal a második világháború után került sor, amikor a szerzők úgy találták, hogy a háború alatt káros épületek számára jó javítási választás. Az európai épületek javításainak többsége kőből, betonból, téglából vagy más hasonló, tartós anyagokból épült.
Egyes lakástulajdonosok azt gondolhatják, hogy az otthona hagyományos stukkóból készült, és gyakran meglepődnek, hogy felfedezzék az EIFS külső burkolatát.
EIFS Észak-Amerikában
Bár az EIFS iparági tagok egyesülete szerint az EIFS 1969-ben érkezett az Untied States-hoz, sok észak-amerikai építkezés kezdte az EIFS használatát az 1980-as években, először a kereskedelmi épületekben, majd külső lakóépületként alkalmazta őket - ugyanazok a technikák, amelyek Európában sikeresek voltak.
A korábbi alkalmazásoktól eltérően most 6 réteg van az EIFS-hez
- Egy opcionális vízálló barrier , amely általában folyékonyan van felhordva és lefedi a hordozót.
- Ragasztó a szigetelőlemezhez a tartószerkezethez (esetenként mechanikus kötőelemek is használhatók).
- Habszigetelő lap, amely a külső falfelülethez rögzítve van, leggyakrabban ragasztóval.
- Base Coat, egy akril vagy polimeralapú cementanyag, amelyet a szigetelés tetejére alkalmaznak, majd üvegszállal megerősített hálóval megerősítve.
- Erősítő háló, amely be van ágyazva az alapanyagba.
- Befejezés: texturált, dekoratív és védő bevonat.
Az EIFS rétegek kötődnek ahhoz, hogy olyan bevonatot képezzenek, amely nem lélegzik. Ez rendben van, ha nedvesség nem jelenik meg a burkolat mögött, de ha a nedvesség belecsúszik benne, a rétegek mögé csapódhat.
Nincs hely, ahol a nedvességnek való kitettség száraz rothadáshoz vezethet, ami rutinszerű kártevővizsgálaton keresztül felfedezhető.
Ami jól működött, a beton és a kő külső burkolata problémát jelentett, ha faanyagot használt. A nedvességgel kapcsolatos problémák a fogyasztók egyéni és csoportos cselekvési perekhez vezetnek. Ne feledje azonban, hogy az EIFS önmagában nem vállal felelősséget a vizek mögött, mivel a víz behatolhat a hagyományos stukkóba is.
Az EIFS iparági tagszövetsége a következőket jelentette be, és felkérte, hogy tegyem fel ezt cikkünkbe:
"Az EIFS rétegek kötődnek egy olyan burkolatok kialakításához, amelyek időjárásállóak és páraáteresztőek. Mint minden burkolat esetében, a hosszú távú tartósság szempontjából fontos a víz behatolásának megelőzése, és az utóbbi évtizedben az EIFS-nek számos előrelépést Az egyik egy vízelvezető üreg, amely a habszigetelés mögött található, ez az üreg akár függőleges ragasztószalagokkal, akár hátulról függő függőleges hornyokkal vagy esetenként vízelvezető szőnyeggel ellátott szigetelőlap, vagyis egy kiegészítő elem WRB-nek vagy vízálló barriernek nevezik, ez a komponens további nedvességvédelmet biztosít a szerkezethez, és közvetlenül a hordozóra hordja fel.
"Ezek az előrehaladások olyan kérdésekkel foglalkoznak, amelyek az 1990-es évek végén jelentek meg, amikor az EIFS-burkolattal ellátott otthonok károsodtak a vízbehatolás ellen. A kár felmérése azt mutatta, hogy a víz nem beszivárgott az EIFS-ben, hanem szivárgó ablakok vagy gyengén épített részletek, amikor az EIFS az egyéni és az osztályos peres eljárások célját tűzte ki célul, bár más burkolatok, köztük a tégla, a kő, a fa és a vinil ponyva, valamint a hagyományos stukkó hasonló károkat okozott, ha hasonló szivárgású ablakokkal részletezi.”
Szintetikus Stukkó és hagyományos Stukkó
- A szintetikus stukkó puha, és üreges hangokat hall.
- A hagyományos stukkó kemény és törékeny, és szilárdan hangzik, amikor megérinti.
- A hüvelykujjával szemben nyomja meg a szerkezetet, ha érezni fogja a célt, akkor EIFS.
- Keresse meg a repedéseket. A hagyományos stukkó hajlamosabb a repedésre, és a repedések általában sokkal hosszabbak, mint az EIFS-nél jellemzően kisebb repedések, például az ablaknyílások körül.
Az EIFS fenntartása
- Bármelyik nyílást, például ajtó- és ablakkereteket és a villámok körüli területet le kell zárni annak megakadályozása érdekében, hogy a víz ne szivárogjon az EIFS mögött. Ha például a világítótestek vagy az ajtókeretek köré fektetheti a hablapot, akkor valószínűleg EIFS stukkó van otthonában.
- A csatornákat tiszta állapotban kell tartani, és a házból való leeresztéshez.
- A hab nem haladhatja meg a fokozatot.
- A stukkóba behatoló tárgyakat le kell zárni.
Más szóval, a nedvességnek nem szabad az EIFS mögött bejutnia.
Az EIFS-problémák jelei
- Mold vagy penész a ház belső vagy külső részén.
- Duzzadt fa az ajtó és az ablakkeretek körül.
- Hólyagos, buborékos vagy peeling festék.
- Megrepedt EIFS vagy repedt tömítőanyag.
Az EIFS tisztítása
Az elemek hosszú időn át kitett lakások végül tisztításra szorulnak. Az EIFS tisztítása nagyon egyszerű. Saját takarítóoldatát otthon készítheti, ha a következő összetevőket egy vödörbe kombinálja:
- 2 csésze trinátrium-foszfátot
- 1 csésze fehérítő
- 1 gallon meleg víz
Az oldatot ecsettel vagy szórással kell felhordani. Hagyja 15 percig áztatni. Enyhén ecsettel, majd öblítse le.
EIFS ma
Az újabb EIFS-rendszerek tartalmaznak egy vízelvezető rendszert, amely segít fenntartani a nedvességet a burkolat mögött. Kérjen egy megbízható otthonépítőt a korabeli EIFS-ről. Mind a hagyományos, mind az EIFS stukkó másodlagos vízelvezető rendszereken alapul, hogy az alapszerkezet száraz legyen.
Stukkó és EIFS otthonok találhatók az Egyesült Államokban. A stukkók külsőleg akár 50 évig is tarthatnak, de úgy tűnik, hogy jobban járnak a forró, száraz éghajlaton, mint a hideg vagy nedves, esős területeken. Valószínűleg több stukkó lakást fog találni Kaliforniában, Texasban, Floridában, Arizonában és Új-Mexikóban. A hidegebb éghajlatokban, mint például a Minnesota vagy a New York, például a vinil iparvágány jobb díjak miatt extrém hinták az időjárás, mert mozog a ház. Amikor hideg, a vinil megegyezik, és amikor forró, akkor kibővül.
Persze, akkor meg kell nézni egy házat vinil iparvágány. És nem olyan szép, mint egy stukkó ház, függetlenül attól, hogy a kivitelezés hagyományos stukkó vagy EIFS.
Szerkesztette Elizabeth Weintraub, Home Buying / Selling Expert, Scott Robinson közreműködésével, a Public Affairs igazgatójával, az EIFS Industry Members Association-szel.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.