A hazai eladók mindig úgy tűnik, hogy megtalálják a Realtor-ot. A legelterjedtebb módja annak, hogy megtalálja a Realtor-ot a hivatkozásokon keresztül, de úgy tűnik, hogy ez a módszer elveszítené a földet, mert egyetlen szomszédra vagy barátom véleményére támaszkodik. És minden értékesítési helyzet nagyon eltérő lehet.
Bonyolultabb lehet a Realtors profiljainak fésülése a Realtors után, nagyon kevéssé megkülönböztető tulajdonságokkal, hogy segítsen választani, a mosolygó arcok kivételével.
Ez az oka annak, hogy néhány Realtors megmutatja neked fényképeket a háziállatokról, abban a reményben, hogy azonosítani fogják az állatok iránti szeretetet, és választják azt a Realtor-tól. Ön valószínűleg nem választ más szakember így, és nem feltétlenül jó ötlet támaszkodni, hogy a megközelítés, hogy segítsen megtalálni egy ingatlanközvetítő.
Tippek a minősítő ingatlanforgalmazók számára
Kezdetektől eldöntheti, hogy szeretne-e tőzsdeügynököt vagy értékesítési ügynököt találni. A megbízó képviseli az eladót. Az eladó ügynök képviseli a vevőt. Különböző tulajdonságokat szeretne egy olyan ügynöknél, aki az eladók kizárólagos képviseletére szakosodott, például egy olyan ügynök felett, aki kizárólagos vevő ügynökként működik. Sok ügyfél ma keres egy szakosodott ügynököt, és átad egy ügynöknek, aki kettős ügynökségen dolgozhat. Továbbá, a kettős ügynökség nem minden államban törvényes ok miatt.
Lehet felvenni egy listázó ügynököt, hogy felsorolja otthonát és egy másik ügynököt, hogy segítsen otthon vásárlásában.
Vagy a listázó ügynök lehet egy ingatlan csapat csapatvezetője. Ügynökei a csapatban nagyon jól lehetnek a vevő szakemberei. Az ingatlancsapatok koncepciója országszerte nagyon népszerű.
Szakértők kiválasztása ingatlanügynökként
Ez nem jelenti azt, hogy ugyanazt az ügynököt nem lehet felvenni, hogy képviselje mind az új otthont, mind a vásárlást, mert megengedett.
Éppen ezért érdemes fontolóra vennie a specializációt, hogy jobban megfeleljen a saját igényeinek. A szakemberek azt mondják, hogy nehéz mindkét munkahelyen kitűnni, mert mindegyiknek különböző erősségekre és készségekre van szüksége. A rendes ügynökök azt mondják, hogy nem. Te döntesz.
A tendencia a szakemberek felé fordul, és jó okból. Az otthonok értékesítéséhez használt attribútumok nagyon különböznek azoktól, amelyeket az otthon vásárlására szolgáló vásárlók segítésére használnak.
A weboldalak használata ingatlanközvetítő kereséséhez
A második kérdés az, hogy hol talál egy ingatlanügynöket, aki jól dolgozik veled? Az ingatlanügynökök az emberek és az ingatlanügynökök. Olyan embert akarsz, akit tisztelsz, és együtt tudsz velük együtt lenni. Kérhet barátaidat vagy rokonodat a beterjesztésre, de ez a tapasztalat valószínűleg egy személyre korlátozódik. Bár a hivatkozások jobbak, mint a Realtor véletlenszerűen az utcán.
A legtöbb ember ma keres egy ingatlanközvetítőt online. Van néhány kipróbált és igaz módja ennek. Íme néhány:
- Kövesse ki, hogy melyik a város legfőbb ügynöksége , keresse fel az ügynöki honlapot, és rendezze az ügynököket.
- A Google keresési kifejezései . Például ha Sacramento Realtort kerestél, akkor beillesztheted a "Sacramento realtor" szót a Google-ba, hogy lássuk, mi jön fel. Először is, a hirdetések lesznek. Ezek olyan magánszemélyek és vállalatok, akik a Google-t fizetik a hirdetés megjelenítéséhez. Ez nem jelenti azt, hogy a legjobbak.
- A következő néhány eredményt a Realtor.com foglalja el . Mivel azonban ez egy Realtors szakszervezet, a weboldal nem nyújt rangsorokat, és felépítése nem befolyásolja, hogy mely ügynökök értékesítik a legtöbb lakást vagy a legtöbb tapasztalattal rendelkeznek. A Realtor.com nem akarja elidegeníteni egyik tagját sem. Ez úgy tűnik, hogy nehéz utat találni egy ingatlanközvetítő.
- Helyi weboldalak . Ön is megtalálhatja az egyes ingatlanközvetítők rangsorolását a legmagasabb eredményeket, de általános szabályként nem fog különösebb megkülönböztetést találni ezeken a weboldalakon az ügynökök között. Próbálja meg inkább megtalálni az egyes ügynökök webhelyeit, és kattintson ezekre. Miután megtalálta a Realtor webhelyét , keresse meg az ügynök licencszámát, és ellenőrizze a nyilvános rekordok ellen, hogy kiderüljön, mennyi ideig tart az ügynök. Ez akkor hasznos, ha nem akarsz új ügynökkel dolgozni. Ellenőrizze továbbá, hogy az ügynök ír-e egy blogot és olvassa el.
- A Zillow profilokat egyéni ügynökök állítják be. Van különbség a Zillow-nak a "premier" elhelyezésért fizetett ügynökök és az ügynökök között, akik nem. Győződjön meg róla, hogy nézd meg a várost vagy megyét, ahol szeretnél egy ingatlanközvetítőt találni. Ezután ellenőrizheti, hogy az ügynök hány értékesítést végzett és független véleményeket olvasott. Bármelyik hozzászólást tehet közzé a Zillow-ról, még akkor is, aki nem az Ügynök ügyfele. Az ügynökök panaszkodnak, hogy néhány rossz értékelést a névtelen emberek teszek közzé, akiket a Realtor nem tud. Továbbá, néhány legnépszerűbb Realtors nem szerepel a Zillow-n.
- Yelp még egy jó hely, hogy megtalálja a Realtor online. Bár ha nem találsz olyan ügynököt, amire számítasz a Yelp szolgáltatásban, akkor ez nem jelenti azt, hogy probléma van. Az ügynökök gyakran kérik az ügyfeleket, hogy tegyenek közzé véleményeket online, és van egy korlátozás arra vonatkozóan, hogy hány helyen online egy ügynök kérheti az ügyfelet, hogy tegye közzé. A Yelp is inkább olyan helyek közé tartozik, ahol sokkal élvezetesebb a panaszkodás, mint a bók. Milyen gyakran mondtátok magatoknak: Ez annyira mesés, hogy be kell fejeznie a Yelp-et , szemben azzal, hogy olyan őrült vagyok, hogy alig várom, hogy figyelmeztessek mindenkit a Yelp-ről?
- A Google Plus lehetővé teszi az embereknek a Realtors felülvizsgálatát is. Ismét meg kell különböztetni azokat a valódi ügyfeleket, akik ténylegesen végrehajtották a tranzakciót egy ingatlanközvetítővel vagy az online trollok között, akik megtalálják az ingatlanügynök nevét, és a tényleges ok nélkül felrobbanják a szegény ügynököt.
- Azok a weboldalak, amelyek a Legjobb vagy Top Realtors listákat hirdetik . Ezek nagyon jól lehetnek a jövő hullámai. Ezek az internetes oldalak olyan szoftvereket használnak, amelyek főként Multiple Listing Service rendszereket futtatnak országszerte, hogy csak a legmagasabb gyártókat, a legtöbb gyártót vagy a legtöbb értékesítő ügynököt kivonják. Előfeltétele, hogy az ügynökök ugyanolyan költséggel járnak, miért nem bérlik a legjobbakat? Továbbá, a Realtorok általában kötelesek fizetési díjat fizetni, amely akár jövedelmeik 25-35 százalékát is elérheti. Egyes legjobb termelői ügynökök megtagadják a részvételt.
- MLS Top Producer listák . Majdnem minden nagyobb város rendelkezik MLS-tel a Realtors-okhoz. Minden egyes MLS - a helyi ingatlanközvetítői társulással együtt - a legjobb előadók listáját tartja fenn; ugyanakkor rájönnek, hogy egyes városokban a legjobb előadók kritériumai szubjektívek lehetnek. Ahol eladom, a legjobb gyártóknak évente 8 házat kell eladniuk, 4,5 millió dolláros eladási mennyiséggel. Továbbá a legfontosabb újságaink és magazinjaink reklámozási lehetőségként ugrálnak rá, és felmérik a Realtorokat, hogy fotóikat és birodalmukat a Top Producer hirdetési szakaszába helyezzék. Nem minden felső producer szereti ilyen módon rázni. Tehát a magazin és az újságok listája nem mindent tartalmaz.
Zárás után, miután megtalált egy ingatlanközvetítőt, ellenőrizze a tényeket. Menjen az online állami engedélyezési osztályokhoz, hogy ellenőrizze, hogy az ügynök panaszt tett-e ellene, ha valamilyen fegyelmi intézkedés történt, és megtudja, mennyi ideig tart az üzletben. Tegye a Realtor nevét a Google-ba, hogy megtalálja a többi internetes webhelyet, mint például a Facebook, a Twitter, a LinkedIn vagy az Active Rain. Próbálja meg megállapítani, hogy a személyisége megegyezik-e, és ha az ügynök valódi.
Ne feledje, minden ingatlanközvetítőnek képesnek kell lennie látványos online megjelenésre. Gyakorta az átvilágítást.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.