Joe Stampone egy New York-i székhelyű ingatlan-blogger, és kiadott egy jelentést a Top 7 Real Estate Crowdfunding webhelyeknek a befektetőknek. Kaphat egy másolatot és olvashatja blogbejegyzését itt. Szerettem volna áttekintést adni neked, mert a tömegalapítás megváltoztatja a befektetők bejutását a nagy kereskedelmi ingatlanprojektekbe. Néhány kivonatot készítek a jelentéséből, hogy áttekintést adjak neked.
A befektetőknek feltétlenül meg kell vizsgálniuk a crowdfunding lehetőségeket. Gondolj erre inkább egy bevezető áttekintés.
A Crowdfunding kihasználja a technológia és a projektek és a befektetők együttes használatát. Beszéljünk először néhány különböző platformról a forradalomról a crowdfunding-ra. Rengeteg információ van a jelentésben, de ez a lábad vizes lesz.
Közvetlen tőkebefektetés szponzorral
Jellemzők: Korlátozott likviditás tipikusan hosszabb távú (5+ éves) tartalékolási időszakokkal. A visszaküldés, a kockázat és az üzletszerkezetek változatosan változnak, de jellemzően egy ajánlott hozamot kínálnak egy adott visszatérési akadály feletti pénzforgalom megosztással.
Példák: RealCrowd, CrowdStreet és ingatlanvásárlás
Közvetlen tőke / adósság befektetés egy újonnan alakult egységben
Jellemzők: A tőkebefektetések korlátozott likviditást és hosszabb futamidőt biztosítanak. Az adósság és az előnyben részesített tőkebefektetések jellemzően egy fix megtérülési rátát és véges tartási időszakot kínálnak, jellemzően 1-3 év alatt.
Példák: RealtyShares és RealtyMogul
Automatikus befektetés az adósságba
Ez lehet az ideális megoldás a kézenfekvő rendszerorientált befektetőknek. A befektető meghatározza a paramétereket és az alvállalkozói algoritmusokat olyan befektetésekre osztja fel, amelyek megfelelnek. A beruházások a méltányosság helyett adósságot képeznek, és algoritmusokat lehet kialakítani az adósságbefektetés komponenseinek értékelésére.
Jellemzők: A kínálat 6% és 12% közötti értéket képvisel, és 6 hónap és 36 hónap között van.
Példa: PeerStreet
Fundrise eREIT / platform alapok
Az Fundrise eREIT innovatív modell, amely lehetővé teszi mind az akkreditált, mind a fel nem ügyelt befektetők számára, hogy akár 1000 dollárba is befektethessenek. Az alapok bevétele Az eREIT az adósságbefektetésekre koncentrál, és a befektetők számára fix megtérülési rátát, alacsony díjakat, negyedéves elosztásokat és negyedéves likviditást kínál.
A jövedelem Az eREIT 15% -os éves hozamot céloz meg.
A likviditás egy kissé téves elnevezés az ilyen típusú befektetésekben. Amikor a piac emelkedik, jól működik. Azonban a hanyatló piacon nem talál sok lehetőséget arra, hogy kiszámítható áron kilépjen beruházásából.
Az alapok büféje
Az Alapok Alapjaként is ez a megközelítés az alapokba fektet be a platformokon, kihasználva a legjobbakat. A befektetési kosár teljesítménye a kiválasztást végző vezetők függvénye. A befektetési alapokban ez a megközelítés arra szolgál, hogy csökkentse az átfogó kockázatot a befektetők érdeklődésre számot tartó befektetési csoportjainak diverzifikációján keresztül.
Példa: AlphaFlow
Joe Stampone Top 7 listája
Tudom, mikor vagyok a mélységből. Mivel írok mind az ingatlan szakemberek, mind a befektetők számára, továbbra is a crowdfunding-el fogok lépni, de kétséges, hogy beleszalálok a mélységbe, amelyre ez a jelentés foglalkozik.
Adok neked Joe "140 karakteres vagy annál kevesebb" lead-ot mindegyikhez és a minimális befektetést. Ez a jéghegy csúcsa a többi mélyreható információnak. Szeretném bemutatni ezeket a befektetőknek és az ügynököknek, akik velük dolgoznak.
A PeerStreet - az ingatlanalapú hitelekbe való befektetés piaca. Minimális befektetés: 5000 dollár
Acquire Real Estate - ingatlan finanszírozási platform az akkreditált befektetőknek. Előfinanszírozzák és kizárólag az intézményi minőségű ügyletekbe fektetnek be. Minimális befektetés: 1000 dollár.
RealtyShares - az online ingatlanpiac, amely biztosítja a befektetőket a kis egyensúlyú ingatlanpiaci ügyletekhez a másodlagos és tercier piacokon. Minimális befektetés: 5000 dollár a kiválasztott befektetésekkel, mint 1000 dollár.
Fundrise - a technológia segítségével ingatlanbefektetési lehetőségeket kínál közvetlenül, online és alacsonyabb díjakkal - ami azt jelenti, hogy jobb hozamot érhet el.
Minimális befektetés: 1000 dollár.
A RealCrowd - a felhasználók számára lehetővé teszi a minőségi kereskedelmi ingatlanok közvetlen befektetését szakértő ingatlanszponzorokkal, díjmentes és teljes átláthatósággal. Minimális befektetés: változik, de jellemzően 25 000 dollár.
CrowdStreet - átfogó befektetői beszerzési és menedzsment megoldás kifejezetten kereskedelmi ingatlanok számára. Minimális befektetés: Változik, de jellemzően $ 25,000.
Az AlphaFlow - a befektetők számára könnyedén építhet és kezelhet ingatlanportfóliókat a tömegalapú iparágban. Minimális befektetés $ 25,000.
Ez a bevezetésed, és a jelentésben jobb kezelhetőséget találsz ezeken a platformokon, és ez megfelelő lehet Önnek vagy ügyfeleinek.